Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bexbach

Entdecken Sie dieses im Jahr 1967 errichtete Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bexbach-Frankenholz, das mit ca. 251m² Wohnfläche auf einem ca. 677m² großen Grundstück vielseitige Perspektiven für Familien, mehrere Generationen oder die Verbindung aus Eigennutzung und Vermietung eröffnet. Zwei großzügig geschnittene Hauptwohneinheiten und eine zusätzliche Einliegerwohnung schaffen ein durchdachtes Raumangebot, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensmodelle anpasst. Der Garten, zwei Garagen und bis zu vier weiteren Stellplätzen ergänzen die Immobilie um wertvolle Nutzungsqualitäten. Sie betreten die Wohneinheit im Erdgeschoss über den zentralen Eingangsbereich und gelangen in die erste Wohneinheit mit drei Zimmern. Den Mittelpunkt der Wohnebene bildet das großzügige Wohn-Esszimmer, das fließend in den offen gestalteten Küchenbereich übergeht. Auf diese Weise entsteht ein kommunikativer Lebensmittelpunkt, an dem gemeinsames Kochen, Essen und entspanntes Wohnen harmonisch ineinandergreifen. Großzügige Proportionen bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, den Raum nach Ihren persönlichen Vorstellungen einzurichten und unterschiedliche Wohnbereiche harmonisch zu gestalten. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Zwei Schlafzimmer vervollständigen die Wohnebene und lassen sich wahlweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder ruhiger Rückzugsbereich nutzen. Der direkte Zugang in den Wohnkeller führt in die Waschküche und ermöglicht kurze, alltagstaugliche Wege innerhalb des Hauses. Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere eigenständige Wohneinheit mit einem vergleichbaren Grundriss. Das Wohn-Esszimmer bildet das Zentrum und öffnet sich zum angrenzenden Küchenbereich. Die offene Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre. Zwei Schlafzimmer stehen als private Rückzugsräume zur Verfügung. Ein zusätzliches Arbeitszimmer eröffnet ideale Voraussetzungen für das Homeoffice, ein Gästezimmer oder eine individuelle Nutzung. Angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Dusche. Das Untergeschoss erweitert das Raumkonzept um eine separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern. Dieser Bereich wurde bislang als Wellnesszone mit Sauna sowie als Arbeits- und Hobbybereich genutzt. Durch die vorhandene Raumaufteilung ergeben sich vielfältige Möglichkeiten, etwa als Rückzugsort für ein Familienmitglied, als Gästebereich oder für eine alternative Nutzung nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Das angrenzende Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Mit einer angepassten Planung können Sie diesen Bereich entsprechend Ihrer gewünschten Nutzung weiterentwickeln. Der Garten ist über den Eingangsbereich erreichbar und bietet eine großzügige Rasenfläche für Erholung, Spiel oder gärtnerische Gestaltung. Abhängig vom künftigen Nutzungskonzept lässt sich der Außenbereich in getrennte Zonen gliedern, sodass den jeweiligen Wohneinheiten eigene Gartenabschnitte zugeordnet werden können. Das vorhandene Gewächshaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Gemüse oder Kräuter für den eigenen Bedarf anzubauen. Zwei Garagen sowie bis zu vier zusätzlichen Stellplätzen schaffen komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Haushalte und deren Besucher. Die Immobilie befindet sich in Bexbach-Frankenholz in ländlich geprägter Umgebung am Höcherberg. Die naturnahe Lage vermittelt ein ruhiges Wohngefühl und bietet Ihnen gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.

Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis Energiebedarf:148,1 kWh/(m² a), E Energieträger: Gas Baujahr: 1967 gültig bis: 06.08.2036 Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung