Großzügig wohnen auf einer Ebene mit zusätzlicher Mieteinnahme

In ruhiger Wohnlage von Frankenholz präsentiert sich dieses großzügige, bungalowähnlich geschnittene Einfamilienhaus auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 244 m² bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum für komfortables Wohnen und flexible Nutzungskonzepte - ideal für Familien, die Großzügigkeit mit einer attraktiven Einnahmequelle verbinden möchten. Bereits das weitläufige Grundstück vermittelt ein Gefühl von Freiheit, Ruhe und Privatsphäre. Die harmonische Einbettung in die Umgebung sowie die klare Architektur unterstreichen den wertigen Charakter dieses Hauses. Das Obergeschoss mit ca. 134 m² steht zur freien Verfügung und eignet sich perfekt als großzügiger Hauptwohnbereich für Eigennutzer. Hier erwartet Sie ein Wohnambiente mit besonderer Offenheit und Lichtfülle: Das beeindruckende Wohnzimmer mit großer Fensterfront bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zum Balkon den Wohnraum fließend ins Freie erweitert - ideal für entspannte Stunden in ruhiger Umgebung. Die geräumige Küche überzeugt durch ihre Funktionalität und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Leben. Ein angrenzender, großzügiger Nebenraum eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hauswirtschaftsraum, Vorratsbereich oder Erweiterung der Küche. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Rückzugsorte für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist komfortabel mit Dusche und Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit ca. 110 m², die derzeit zuverlässig für 540 € zzgl. 100 € Nebenkosten vermietet ist. Diese Einheit bietet eine attraktive, dauerhafte Einnahmequelle und macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die Wohnen und Investition sinnvoll kombinieren möchten. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob stilvolle Terrasse, Gartenlandschaft oder Spielflächen für Kinder. Hier entsteht eine private Wohlfühloase mit viel Platz zur Entfaltung. Abgerundet wird das Angebot durch zusätzliche Nutzflächen, eine Doppelgarage sowie einen Carport, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Flexibilität und wirtschaftliches Potenzial in gefragter Lage - ein Zuhause mit Charakter und nachhaltigem Mehrwert.

Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf - wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand sowie weiteren objektrelevanten Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig und ist zahlbar nach Vertragsunterzeichnung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Livia nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Saarland