*** Einfamilienhaus mit vielen Extras ***

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Fehrenbach wird Sie in Staunen versetzen! Auf rund 111 m² können Sie und Ihre Familie Ihre Träume realisieren. Das Haus wurde um 1910 im Fachwerk errichtet und 2011 mit einer 100 mm starken Vorhangfassade nach dem aktuellen Standard gedämmt. Auch das Dachgeschoss wurde saniert und ist als weiterer Wohnraum ebenfalls realisierbar. Sie betreten das Gebäude über das Untergeschoss über zwei Eingänge. Der vordere Eingang führt Sie direkt in die Keller- bzw. Lagerräume, sodass Einkäufe ohne lange Wege direkt in die vorhandenen Stauflächen sortiert werden können. Im gleichen Bereich befinden sich auch die Öltanks, die vor kurzem erst mit 6.000 Litern Heizöl befüllt worden sind und somit potenziell für die nächsten drei Jahre das gesamte Haus mit Wärme versorgen. Auch eine kleine Werkstatt sowie die eigentliche Heizungsanlage sowie Hauswasserwerk und ein Gäste-WC werden Sie im Untergeschoss vorfinden. Das eigentliche Erdgeschoss ist über einen Treppenaufgang erreichbar und bietet über einen kleineren Flur Zugang sowohl zum Schlafzimmer, das 2008 um einen begehbaren Kleiderschrank erweitert worden ist, als auch zum 2006 umfassend sanierten und attraktiv gestalteten Badezimmer samt Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Auch ein Gästezimmer befindet sich auf dieser Geschossebene, das auch kurzerhand zum Kinderzimmer umgestaltet werden kann. Eine weitere Treppe führt Sie in den Flur des Obergeschosses, das die 2007 grundsanierte Küche samt Einbauschränken und Elektrogeräten im Wert von 4.500,00 Euro (im Angebotspreis enthalten), einem Trinkwasserfilter und modernen Elektrogeräten beherbergt. Von der Küche aus gelangen Sie über ein kleineres Durchgangszimmer- das derzeit als Büro genutzt wird - in einen weiteren frei nutzbaren Raum. Das Highlight des Obergeschosses ist ganz klar das Wohnzimmer, welches 2017 mit einer Spanndecke samt dimmbaren Einbaustrahlern versehen wurde und für ein helles und modernes Ambiente sorgt. Zum Haus gehören darüber hinaus noch eine Garage sowie ein Carport auf dem gegenüberliegenden Grundstück (wird mitverkauft) sowie eine hauseigene Kläranlage samt Phosphateliminierung. Mit diesem volloptimierten Haus sind Sie und Ihre Familie für den nächsten Jahrzehnte gewappnet. Mitverkauft und im Preis inkludiert wird auch das benachbarte und hinter dem Haus befindliche Grundstück mit einer Fläche von 185 m², auf dem sich ein nicht mehr erschlossenes und abrissreifes Gebäude befindet. Weitere Informationen zu den erfolgten Modernisierungsmaßnahmen finden Sie im Abschnitt "Modernisierung" weiter unten.

Modernisierung
Das 1910 erbaute Haus hat über die Jahre diverse Modernisierungsmaßnahmen erhalten: 1991: Neuer Niedertemperaturkessel (Öl), neue zweifachisolierverglaste Fenster 2003: Einbau neuer Innentüren 2004: Ausbau des Kellers 2006: Grundsanierung des Badezimmers 2007: Grundsanierung der Küche 2008: Einbau von elektrisch ferngesteuerten Außenjalousien, eines begehbaren Kleiderschranks, Garagendacherneuerung (inkl. Dachrinne) 2010: Erneuerung des Gästezimmers 2011: Außenfassadendämmung (100 mm Vorhangfassade),neue Schieferverkleidung, neue Außenfensterbänke 2012: Erneuerung des Schlafzimmers, Außenfassadendämmung der seitlichen Außenwand (100 mm Vorhangfassade), Dachkastenverkleidung 2013: Dachgeschossanierung 2017: Sanierung von Wohnzimmer (inkl. Spanndecke mit Lichtinstallationen) und Elektrik

Besichtigungstermin
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren? Sie erreichen uns telefonisch unter der 03681 455 696 0 oder per E-Mail an [email protected]! Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend