Wohnhaus mit besonderem Charme und viel Platz für die Familie

Architektonische Besonderheiten, großzügige Wohnflächen und ein außergewöhnliches Grundstückspotenzial machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Mit rund 206 m² Wohnfläche überzeugt dieses Einfamilienhaus durch seine markante Split-Level-Bauweise, ein durchdachtes Raumkonzept und den unverwechselbaren Charakter hochwertiger Architektur der 1970er-Jahre. Bis heute vermittelt das Haus ein Wohngefühl, das sich wohltuend von klassischen Grundrissen abhebt. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, von dem aus sich die einzelnen Wohnebenen harmonisch erschließen. Der Kochbereich mit angrenzender Speisekammer und praktischer Durchreiche zum Esszimmer verbindet Funktionalität mit kurzen Wegen. Wenige Stufen führen in den weitläufigen Wohnbereich, der mit seinem Kaminofen, großen Fensterflächen und dem fließenden Übergang zur Terrasse den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die großzügige Terrasse erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet gemeinsam mit dem Außenkamin den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Der eingewachsene Garten schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Erholen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Im Obergeschoss setzt sich das offene Wohnkonzept konsequent fort. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank sowie ein Bad en Suite und bildet einen komfortablen Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzliches Badezimmer ergänzt diese Wohnebene. Balkon und geschützte Loggia eröffnen weitere Rückzugsmöglichkeiten mit Blick ins Grüne. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem außergewöhnlichen Raumangebot. Hobbyraum, Büro, Werkstatt sowie mehrere Abstell- und Vorratsräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Saunabereich mit Dusche schafft zusätzlichen Wohnkomfort und macht diese Ebene zu einer wertvollen Erweiterung des Hauses. Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt ans Haus angeschlossene Doppelgarage mit komfortablem Zugang. Ein besonderes Highlight ist das Grundstück: Neben der bestehenden Fläche von rund 719 m² besteht die Möglichkeit, das angrenzende Nachbargrundstück zu erwerben und die Gesamtfläche auf ca. 1.394 m² zu erweitern. Eine seltene Gelegenheit mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 6.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 12.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.70, Distanz zum Bus: 0.70