***Wo der Feierabend zum Kurzurlaub wird: Ihr Rückzugsort vor den Toren Augsburgs***

Vergessen Sie für einen Moment, was Sie bislang unter ,Wohnen' verstanden haben. Denn während andere Häuser Quadratmeter bieten, eröffnet dieses Anwesen eine eigene Welt: viel Wohnwert, Pool, Jacuzzi, Sauna, Grillkota und moderne Energietechnik - vor den Toren Augsburgs und direkt hinter Ihrer Haustür. Manche Häuser flüstern, dieses hier spricht Klartext: Wellness, die sonst nur im Urlaub wartet, liegt hier direkt hinter der Terrassentür - ein Zuhause, das sich anfühlt wie der erste Tag im Urlaub. Auf rund 319 m² Gesamtfläche, verteilt auf drei eigenständige Ebenen mit 5 Zimmern, und einem 1.385 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses 1987 erbaute, laufend modernisierte Anwesen als Raumwunder mit echtem Format. Der offene Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und das angeschlossene Lesezimmer bilden das ruhige Herzstück, das Wellnessbad mit Sauna sorgt für Abschalten pur - bevor es über die Terrasse hinaus zu Pool und Jacuzzi weitergeht. Wenn die Poolsaison endet, übernimmt die holzgetäfelte Grillkota mit ihrer offenen Feuerstelle und macht selbst frostige Abende zu einem Grund, draußen zu bleiben. Drei Schlafräume, ein Ankleidezimmer, ein Hobbyraum mit Partykeller-Qualitäten sowie Fitnessraum und Werkstatt runden das Raumangebot ab. Und ganz nebenbei sorgen zwei Photovoltaikanlagen, zwei Wallboxen und eine Grundwasserwärmepumpe dafür, dass dieses Zuhause auch technisch keine Wünsche offenlässt. Für den Fuhrpark stehen acht Stellplätze verteilt auf Mehrzweckgarage und Freiflächen bereit - selbst passionierte Sammler kommen hier nicht ins Grübeln. Manche Immobilien vergleicht man. Bei anderen spürt man sofort, dass es keine zweite gibt. Dieses Anwesen gehört dazu - und bietet weit mehr, als eine Anzeige erzählen kann. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und entdecken Sie ein Zuhause, für das andere erst Urlaub beantragen müssen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.8.2036. Endenergieverbrauch beträgt 36.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist A. Für Ihre weiteren Fragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen von Montag bis Freitag jeweils von 10:00 bis 18:00 Uhr unter folgender Nummer sehr gerne zur Verfügung: +49 821 650787 10. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Gesamtfläche: 319,00 m², vermietbare Fläche: 171,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00