Gesunde Substanz für stilvolles Wohnen - Familienheim mit Wintergarten, Garage und Garten

Dieses im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus in ruhiger, gefragter Wohnlage bietet auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² eine ehrliche Grundlage für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnideen. Es präsentiert sich in einem soliden Zustand, der aber eine umfassende Auffrischung erfordert, um ein zeitgemäßes Heim für Sie und Ihre Familie zu schaffen. Besonders attraktiv ist das ca. 699 m² große, ebene und regelmäßig geschnittene Grundstück. Stil und Funktionalität Beim Eintreten durch den überdachten Eingangsbereich empfängt Sie ein helles Treppenhaus, das den Blick nach oben und in die Wohnräume freigibt. Das Herzstück des Hauses ist das weitläufige Wohnzimmer, das durch sein Holzparkett eine behagliche Wärme ausstrahlt. Ein breiter Wanddurchbruch und eine charmante Durchreiche verbinden es mit dem Essbereich. Diese offene Gestaltung lässt die Räume atmen und sorgt für ein Gefühl von Weite. Ein besonderer Lichtblick ist der im Jahr 2000 angebaute Wintergarten, der direkt an das Esszimmer anschließt. Nach Süden ausgerichtet, fängt er die Sonnenstrahlen ein und schafft einen Ort zum Entspannen, fast so, als säße man mitten im Garten. Bei guter Witterung können Sie draußen auf der angrenzenden Terrasse sitzen. Die separate Küche bietet viel Platz und ist vom Essbereich sowie vom Treppenhaus aus zugänglich. Das Gäste-WC im Garderobenbereich rundet das Erdgeschoss funktional ab. Schlafbereich mit individueller Zimmeraufteilung Im Obergeschoss erschließt das offen gestaltete Treppenhaus die privaten Räume sowie das modernisierte Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche, WC und Bidet. Eines der Zimmer wurde in zwei kompakte Räume unterteilt, von denen einer als Durchgangszimmer fungiert. Das größte Schlafzimmer bietet einen Zugang zum Südbalkon. Vielseitige Nutzflächen für Hobby und Freizeit Im Kellergeschoss finden sich der große Heizraum mit Platz zum Wäschetrocknen oder für eine Werkstatt, eine Waschküche mit Ausgang zur Außentreppe und einer praktischen zusätzlichen Dusche, ein kühler Vorratsraum, der Öltankraum - und ein großes Zimmer, das früher als Partyraum genutzt wurde. Die große Garage mit integrierter Arbeitsgrube verfügt über einen zusätzlichen Raum, der sich für Ihre Hobbys oder als gemütliches Gartenwohnzimmer nutzen lässt. Ein Carport bietet einen weiteren geschützten Stellplatz auch für überhohe Fahrzeuge. Das gut nutzbare Grundstück überzeugt mit viel Platz für gärtnerische Entfaltung oder als sichere Spielfläche für Ihre Kinder. Zustand im Detail Die aktuellen Teppichböden und die Tapeten werden Sie sicherlich ersetzen wollen, während Sie das im Haus verlegte Parkett durch eine fachgerechte Aufarbeitung wieder zu altem Glanz bringen können. Die technische Substanz bietet mit doppelt verglasten Kunststofffenstern aus verschiedenen Modernisierungsphasen und einem im Jahr 2000 modernisierten Badezimmer eine solide Ausgangsbasis. Die Betondecke zum Dachspitz lässt sich einfach von oben her dämmen. Von da ausgehend können Sie das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen und in Ihrem eigenen Tempo weiterentwickeln. Ihr neues Zuhause - ein Projekt mit Zukunft Hauchen Sie diesem besonderen Haus neues Leben ein. Stellen Sie sich vor, wie Sie die soliden Parkettböden neu beleben und die Räume durch frische Wandgestaltungen nach Ihrem Geschmack verwandeln. Der Wintergarten wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz, an dem Sie den Blick in den Garten genießen können, den Sie Schritt um Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln. Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern eine solide Wertanlage mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung in einer gewachsenen Umgebung. Kontakt Rufen Sie uns gerne an, damit wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen können: 08222 - 9951 951. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen