Provisionsfrei* **Provisionsfrei** Eigentumswohnung in BIBLIS mit sympathischen Charakter

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage, die in sich auf verschiedene Objekteinheiten verteilt wurde. Eingebunden sind hier die diversen Einrichtungen wie Spielplatz, Pkw-Stellplätze, Freisitzflächen und Garagen. Das Erscheinungsbild der kompletten Wohnungsanlage ist gut gepflegt und daher als optimal zu bewerten. Die zenztrale Lage der Wohneinheit begünstigt die Wohnqualität und stellt die Basis für den persönlichen Lebensstandard dar. In wenigen Fußminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens sowie Bars und Restaurants. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und hat somit einen schönen Ausblick über den Ort Biblis. Die Energieversorgung "Warmwasser sowie Heizung" erfolgt über eine zentrale Öl-Heizungsanlage. Aufgrund der regelmäßigen stattfindenden Wartungsarbeiten gibt es keinen Renovierungsrückstau. Die Betriebsnebenkosten (Allgemeinstrom, Wasser, Abwasser, Oberflächenwasser, Versicherungen, Grundsteuer, Öl und Abfallbeseitigung) sind insgesamt als angenehm zu bezeichnen und werden mtl. entrichtet. Die Erhaltungsrücklage für die Eigentumswohnung beträgt ? 5.012,97 (Stand 31.12.2025) und geht rechtlich bei Kauf der Wohnung an den neuen Eigentümer über. Zur Rücklagenbildung wird ein Betrag von ? 169,00 berechnet. Anhand der vorhandenen zugeordneten Messeinheiten wird jede Wohnung separat abgerechnet und es erfolgt eine wohnungsbezogene Betriebsnebenkostenabrechnung. Die Eigentumswohnung wurde im Jahre 2025 sowie 2026 mit neuen 2-fach verglasten Kunststofffenstern sowie Kunststoffrollläden ausgestattet. Ebenso wurden teilweise Insektenschutzgitter angebracht. Zur Wohnung gehört ein Balkon, so dass hier die Freiheit nach Natur und Blick gewährleistet ist. Eine Beschattung in Form einer Markise ist ebenfalls vorhanden, diese befindet sich aber im Eigentum des Mieters, kann aber zu einem späteren Zeitpunkt evtl. übernommen werden. Ebenso befindet sich eine Türsprechanlage in der Wohnung. Die Fernsehsendersignale sind auf dem Dachboden zentral installiert und werden in die einzelnen Wohnungen weiter geleitet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Dachbodenabstellraum sowie einem Kellerraum. Der Fahrradkeller sowie der Waschmaschinenraum werden gemeinschaftlich genutzt. Die Eigentumswohnung ist seit mehr als 20 Jahren an die Mieterin vermietet und als sehr gepflegt zu bewerten. Zum Schutze der Privatsphäre sind keine Bilder der Eigentumswohnung im Inserat veröffentlicht. Eine Besichtigung der Wohneinheit schafft hier Klarheit und Bestätigung der Objektbeschreibung. Mit der Mieterin ist ein Termin zur Wohnungsbesichtigung "Samstags" vereinbart. Die Wohnung verfügt über Fliesen und Laminatböden. Die Decken sind tapeziert. Innentürzargen sind in der Farbe weiß und die Türblätter in der Farbe Limba. Die Innentür zum Wohnzimmer hat einen Glasausschnitt. Das zweckmäßige Bad verfügt über ein Fenster für die Belüftung sowie Badewanne, Toilette und Waschbecken. Die Holz-Wohnungabschlusstür ist in einem funktionsfähigen Zustand. In Rahmen der zunehmenden Parkprobleme besteht dies bei dieser Wohnung nicht, da eine Garage hier zugeordnet ist.

Sonstiges
Die ersten bautechnischen Aktivitäten der Wohnanlage sind im Jahre 1974 fest zu stellen. Die Fertigstellung der einzelnen Wohnungen erfolgte dann systematisch in den darauf folgenden Jahren. Für die Wohnanlage liegt ein Energieausweis für Wohngebäude vor, gültig bis 03. Dezember 2028. Der Immobilienpreis umfasst die Eigentumswohnung, Dachabstellraum sowie Kellerraum. Der Preis für die Garage ist ebenfalls angegeben. Ein Erwerb der Eigentumswohnung ohne Garge ist rechtlich nicht möglich. Der Mieterlös beträgt mtl. ? 460,00, die Garage ist für mtl. ? 45,00 vermietet. Die letzte Mieterhöhung fand am 01. März 2024 statt. Unter Einbindung des Mietspiegels von Biblis beträgt dort der Mietpreis pro Quadratmeter ? 9,41 bis zu ? 11,35. Der hier angewandte Quadratmetermietpreis beträgt ? 6,99. Insofern kann im Jahre 2027 eine Neuanpassung der Miete für Wohneinheit und Garage angedacht werden. Der optimale Zuschnitt der Wohnung sowie die zur Verfügung stehende Gesamtwohnfläche und die Garage stellen eine Basis für eine sehr gute Vermietung der Wohneinheit dar. Wie angeführt, ist die Wohnung seit mehr als 20 Jahren vermietet, daher wird diese Wohnung als KAPITALANLAGE angeboten, der Ansatz für die Eigennutzung steht nicht im Vordergrund. Im Sinne der Kapitalanlage ist diese Wohneinheit als optimal zu bezeichnen. Details hierzu bedürfen dann eigenen Überprüfungen und Feststellungen. Ein unbeglaubigter Grundbuchauszug liegt vor und kann bei der Wohnungsbesichtigung eingesehen werden. Das Grundbuch ist lastenfrei, in Spalte II und Spalte III sind keine Eintragungen vorhanden. BESONDERHEIT Aus reinen Vorsichtsgründen wird darauf hingewiesen, dass auf eine Kontaktaufnahme von Immobilienmaklern oder ähnlichen Tätigkeitsbereichen verzichtet wird. Der Verkauf erfolgt ausschließlich an den effektiven Käufer der im notariellen Vertrag benannt wird. Des Weiteren ist es nicht gestattet die Textbeschreibung oder Textpassagen sowie Bilder und die hinterlegten Dokumente für eigene Werbezwecke zu verwenden. Der Eigentümer verfolgt ein Zuwiderhandeln ohne vorhergehende Ankündigung in rechtlicher Form.

Stichworte
Garage vorhanden, West-Süd-West-Balkon/Terrasse, mit Telefon, Breitband Zugang: DSL, Fahrradraum, Rolladen, Wohnfläche: 65,82 m², Gesamtfläche: 65,82 m², vermietbare Fläche: 65,82 m², Anzahl Balkone: 8, Anzahl Terrassen: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,10 m², beheizbare Fläche: 62,72 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, Lage im Bau: vorne, Lage in der Siedlung, Distanz zum Flughafen: 60, Distanz zur Autobahn: 15, Distanz zum Bus: 1, Distanz zum Kindergarten: 3, Distanz zur Grundschule: 5, Distanz zur Realschule: 10, Distanz vom Zentrum: 2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2, Distanz zu Naherholung: 1

TV: Kabelanschluss, DVBT
Sonstiges/Wohnen: Dachboden