Freistehendes EFH auf ~1.192 m² Parkgrundstück – Ihr Zuhause mit Zukunft

OBJEKTBESCHREIBUNG

Manche Häuser sind bereits fertig gestaltet. Dieses freistehende Einfamilienhaus in Bickenbach an der Bergstraße bietet etwas anderes: die Möglichkeit, etwas ganz Eigenes entstehen zu lassen. Auf einem rund 1.192 m² großen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand zählt hier nicht allein der heutige Zustand, sondern vor allem die Perspektive dahinter.

Das 1966 errichtete Haus ist durchgängig massiv gebaut – mit Massivdecken im gesamten Gebäude. Die zweckmäßige Raumaufteilung und die großzügigen Flächen bilden eine solide Ausgangsbasis, um ein individuelles Wohnkonzept zu entwickeln.

Großzügige Räume über zwei Ebenen

Im Erdgeschoss verteilen sich rund 110 m² Wohnfläche auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich von etwa 46 m², eine Küche, zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer. Über die rund 48 m² große Terrasse öffnet sich der Wohnbereich direkt zum Garten.

Zusätzlichen Freiraum eröffnet das vollständig ausgebaute Kellergeschoss mit rund 97 m² Nutzfläche: Hobbyraum, ein weiterer Raum, Badezimmer sowie Vorrats- und Technikräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Garten mit Charakte

Das besondere Potenzial zeigt sich auf dem weitläufigen Grundstück. Alter Baumbestand verleiht dem Garten seinen gewachsenen, parkähnlichen Charakter; die geschützte Lage im rückwärtigen Bereich und die massive Einfriedung aus Sichtbeton und Hecke schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre. Auf rund 1.192 m² ist Platz für eigene Ideen – vom großen Spielbereich für Kinder bis zum ruhigen Rückzugsort im Grünen.

Ein Haus, das auf neue Ideen wartet

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig. Wer sich für sie entscheidet, entscheidet sich bewusst für eine Modernisierung – und für die Freiheit, Räume, Ausstattung und Wohnkomfort nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Die massive Bauweise und die großzügigen Flächen sind dafür die Grundlage. Genau darin liegt der Reiz: Sie bringen Ihre eigenen Vorstellungen ein und geben dem Haus Schritt für Schritt eine neue Zukunft.

Eine interessante Ausgangssituation – auch beim Kaufpreis

Bei einem Bodenrichtwert von 650 €/m² ergibt sich für die rund 1.192 m² Grundstücksfläche ein rechnerischer Bodenwert von 774.800 €. Der angebotene Kaufpreis für das gesamte Anwesen einschließlich Haus beträgt 590.000 € und liegt damit rund 185.000 € bzw. 24 % unter diesem rechnerischen Bodenwert.

Dieser Vergleich dient der Orientierung. Der Bodenrichtwert stellt keinen individuell ermittelten Verkehrswert dar; grundstücksspezifische Besonderheiten und ggf. erforderliche Anpassungen sind zu berücksichtigen. Für die Immobilie liegt ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen vor, das ernsthaften Interessenten gerne zur Einsicht zur Verfügung gestellt wird.

Ein Grundstück mit Charakter. Ein Haus mit Geschichte. Und die Möglichkeit, daraus ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Sonstiges
Das Objekt wird exklusiv durch die Michael Gluza Immobilien GmbH vermarktet. Unsere Objektangaben basieren auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber bzw. Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,00 m², Gartenfläche: 800,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 32.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 19.0, Distanz zur Autobahn: 3.5, Distanz zum Bus: 0.5

Bezug
sofort
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