Attraktives Investitionsobjekt: Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit und zweitem Wohnhaus

Die hier angebotene Immobilie, bestehend aus zwei freistehenden Häusern, besticht durch die optimal genutzte Wohnfläche und die dadurch zahlreichen Möglichkeiten der Nutzung. Das Objekt, bzw. die Objekte wurden in mehreren Bauabschnitten errichtet und fortlaufend modernisiert. Ursprung ist der rechte Teil des größeren Gebäudes. Dieser wurde 1960 über einem von außen begehbaren Gewölbekeller erbaut. Im unteren Bereich, dem Erdgeschoss, befindet sich eine ca. 60qm große, zur Zeit, vermietete Wohnung. Die leerstehende, aber sofort vermietbare Wohnung darüber zieht sich in der zweiten Etage bis in den mittleren Teil des Hauses, welcher 1977 angebaut wurde. Hier stehen fünf Räume, Küche, Bad und ein langer Flur zur Verfügung. Alle Räume verfügen über Tageslicht, gegeben durch die zweifach verglasten Holzfenster welche sich in sehr gutem Zustand befinden. Vom Treppenhaus kommend, befindet sich auf der linken Seite ein gepflegtes Bad, ausgestattet mit einer Dusche, Badewanne sowie den Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner, im Stil der 70er Jahre. Dahinter findet man das knapp 17 qm große Schlafzimmer. Gegenüber liegt die komplett ausgestattete und gepflegte Vollholzküche. Das geflieste, helle Esszimmer mit Echtholzdecke, welches über einen funktionstüchtigen und vor kurzem abgenommenen Kachelofen mit einer Holzbank umgeben verfügt, erreicht man über das große, ebenso helle und freundliche Wohnzimmer. Die zwei zusammenhängenden Räume messen ca. 40 qm. Die zwei Kinderzimmer, rechts vom Treppenhaus kommend, sind jeweils vom Flur erreichbar, wie auch selbst miteinander verbunden. Unterhalb dieser Wohnung im mittleren Teil des Hauses befindet sich die zuletzt als Laden genutzte Fläche. Diese zieht sich bis zum linken Teil des Gebäudes, welches 1989 angebaut wurde und misst im unteren Bereich gut 75 qm zzgl. eines ca. 9 qm großen Badezimmers mit Toilette und Dusche. Herzstück ist hier die hochwertige Holztreppe welche in den zweiten Stock des linken Teils führt. Hier befindet sich der ebenfalls vorher gewerblich genutzte Raum mit ca. 60 qm.  Der linke Bauabschnitt ist komplett unterkellert, der mittlere Bereich zum Teil, welches als Lager genutzt wurde, und im linken Abschnitt befindet sich wie bereits erwähnt, der Gewölbekeller.  Das Dachgeschoss, bequem über das Treppenhaus erreichbar,  bietet zudem noch ca. 104 qm Ausbaureserve, welche zum Teil bereits umgebaut wurde. So besteht hier beispielsweise die Möglichkeit, zu zwei großen Wohnungen zzgl. Ladenfläche, vier kleinen Wohnungen zzgl. Ladenfläche oder sechs Wohnungen auszubauen. Zu dieser bereits außergewöhnlich flexiblen Immobilie gehört das eigenständige Gebäude rechts, welches 109 qm Wohnfläche bietet und nur durch den gepflasterten Hof mit dem Mehrfamilienhaus verbunden ist. Im Erdgeschoss befand sich ein Kiosk. Die zweite Etage wurde nachträglich aufgestockt und befindet sich nun im ausbaufähigen Rohbau. Die letzten Modernisierungsarbeiten wurden 2008 getätigt. Ein Teil der Stellplätze wurde durch ein Carport überdacht. Alle Stellplätze, wie auch sonstige Bereiche vor dem Haus wurden gepflastert. Bei dem Mehrfamilienhaus stehen Ihnen drei Eingänge zur Verfügung. Der Haupteingang befindet sich nicht an der Hauptstraße sondern auf der verkehrsfreien Rückseite des Gebäudes. Hier steht ebenfalls ein gemauerter Abstellraum zur Verfügung. Somit bietet die Immobilie mit Ladenfläche und möglicher Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie dem separaten Wohnhaus, die Möglichkeit auf ca. 560 qm Fläche auszubauen. Die Immobilie verfügt über zehn, teilweise überdachte, Parkplätze.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletter Privatanschrift, Telefon- oder Handynummer und email-Adresse beantworten. Besichtigungen sind nur über unser Büro zu vereinbaren. Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Die Angaben in diesem Angebot stützen sich auf Informationen des Eigentümers, für die wir keine Verantwortung übernehmen.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 445,00 m², Büroteilfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Kellerfläche: 100,00 m², Dachbodenfläche: 104,00 m², beheizbare Fläche: 345,00 m², Bundesland: Hessen, Lage im Mischgebiet
Verfügbar ab 2025-12-31T23:00:00.000Z