Gepflegtes Ein- oder Zweifamilienhaus mit Doppelgarage

* Dieses liebevoll gepflegte und laufend modernisierte Haus in ruhiger Sackgassenlage mit Wendehammer bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit separater Einliegerwohnung. Insgesamt stehen 8 Zimmer mit bis zu 6 Schlafzimmern, zwei Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC zur Verfügung und bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die teilweise Vermietung. * Das ca. 647 m² große Grundstück überzeugt mit einem geschützten, nach Süd-Ost ausgerichteten Garten sowie einem Süd-West-Balkon im Erdgeschoss, der zu entspannten Sonnenstunden am Nachmittag und Abend einlädt. Das 1972 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über eine verputzte Fassade und ein klassisches Ziegeldach. * Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Balkonzugang, ein großes Schlafzimmer sowie drei weitere gut geschnittene Zimmer, ergänzt durch ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC. Eine breite Treppe führt in den zur Wohnung gehörigen, praktischen Kellerraum im Untergeschoss sowie den Heizungsraum. Das Untergeschoss bietet zudem eine separate Wohneinheit mit eigenem Zugang, bestehend aus Schlafzimmer, Gästezimmer, Tageslichtbad, Küche und großem Wohnzimmer. * Das Haus verfügt über einen begehbaren Dachboden, der über eine breite Treppe aus dem EG erreichbar ist und ganzjährig zur Trocknung genutzt werden kann. * Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Ölheizung aus 2007, hydraulischer Abgleich 2017, überwiegend erneuerte Fenster (2006) sowie Aluminium-Rollläden. Die großzügige Hofeinfahrt bietet viel Raum - ob zum Parken, für spielende Kinder oder die ersten Fahrversuche mit Fahrrad und Rollschuhen - und wird durch eine große Doppelgarage ergänzt. Der Garten ist sehr gepflegt angelegt und rundet das Gesamtbild mit seinen klaren Einfassungen, Sträuchern und Hecken harmonisch ab. * Im Öltank befinden sich derzeit noch rund 4.500 Liter Heizöl. Der vorhandene Bestand wird vom Käufer übernommen und bei Besitzübergabe zum dann aktuellen Marktpreis gesondert vergütet

Sonstiges
PROVISION Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist mit Vertragsunterzeichnung verdient und fällig. GELDWÄSCHE Die DAHLER & COMPANY GmbH ist nach den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§§ 2, 11 GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen erfolgt dies durch Ausweisdokumente, bei juristischen Personen durch einen aktuellen Handelsregisterauszug mit Nachweis der wirtschaftlich Berechtigten. Die Daten werden gemäß gesetzlicher Aufbewahrungsfristen gespeichert. Vertragspartner sind zur Mitwirkung verpflichtet. HAFTUNG Alle Objektangaben stammen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben selbst zu prüfen. Irrtum sowie Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Verwertung bleiben vorbehalten. VERKAUF & VERMIETUNG Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, ermitteln unsere Immobilienspezialisten gerne kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert. Durch unser bundesweites und internationales Netzwerk bringen wir Eigentümer und Interessenten effizient zusammen.

Stichworte
Nutzfläche: 89,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.43, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 6.41, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.44, Distanz zum Gymnasium: 6.41, Distanz zum Flughafen: 58.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.25, Distanz zur Autobahn: 6.56, Distanz zum Bus: 2.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.43, Distanz zur Hauptschule: 6.41

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung