Raum für Ideen - vielseitige Immobilie mit vier Wohneinheiten und Gewerbepotenzial

Diese vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 1970 überzeugt mit großzügigen Flächen, umfangreichen Modernisierungen sowie einem breiten Nutzungsspektrum für Wohnen und Gewerbe. Auf einer Wohnfläche von ca. 550 m²/ Nutzfläche ca.850 qm und einem 900 m² großen Grundstück bietet das Objekt derzeit vier Wohneinheiten mit insgesamt 17 Zimmern und fünf Badezimmern. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2017 bis 2022 wurde die Immobilie technisch und energetisch auf einen modernen Stand gebracht. 2017 erfolgte die Erneuerung der Zentralheizung (Gas) sowie weitere Modernisierungsmaßnahmen. Zu den durchgeführten Arbeiten zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster, eine Außendämmung, die Dämmung des Daches, Dacheindeckung sowie der Einbau einer Klimaanlage. Eine Photovoltaikanlage unterstützt zusätzlich die Energieeffizienz des Hauses. Die Immobilie verfügt über zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den Wohn- und Nutzwert erheblich steigern. Dazu gehören ein ca. 50 m² großer Balkon, ein Wintergarten, zwei Kaminöfen, mehrere Einbauküchen, Gäste-WC, Abstellräume, große Garage, die als Werkstatt genutzt werden kann, sowie ein Keller. Der Gartenbereich bietet zusätzliche Aufenthalts- und Nutzungsmöglichkeiten. Dank der großzügigen Raumaufteilung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das auch ideal für Handwerksbetriebe, Büros, Physiotherapiepraxen, Arztpraxen oder sonstige gewerbliche Nutzungen. Ebenso bietet die Immobilie Potenzial für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die gelungene Verbindung aus umfangreicher Sanierung, moderner Technik und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Sonstiges
Die Abbildungen in diesem Exposé können Gegenstände oder visuelle Elemente enthalten, welche nicht im Kaufpreis enthalten sind. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der Angaben sind Informationen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden.Eine Haftung über die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2022