Zwei- bis Dreifamilienhaus in Toplage von Bielefeld-Gadderbaum! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Kurzbeschreibung

aktiv

Objekt

Das im Jahr 1966 massiv errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bielefeld- Gadderbaum und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Mehrgenerationenhaushalte . Mit einer Wohnfläche von insgesamt etwa 208 m², einem ausgebauten Spitzboden der nicht in der Wohnfläche enthalten ist und einem großzügigen Grundstück von etwa 500 m² überzeugt die Immobilie durch ihr umfangreiches Platzangebot. Nicht zuletzt durch den anteilig wohnlich ausgebauten Soutterrain-Keller mit Badezimmer und ca. 50 m² Nutzfläche. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über etwa 124 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss stehen weitere etwa 84 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzend wurde der Spitzboden mit einer Fläche von etwa 30 m² ausgebaut. Dadurch bietet das Haus zusätzliche Möglichkeiten für Arbeiten, Hobbies oder persönliche Rückzugsbereiche. Das Obergeschoss wurde im Jahr 2006 umfassend saniert und ist seit etwa zehn Jahren vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 760 €. Das Objekt bietet damit sowohl laufende Mieteinnahmen als auch interessante Perspektiven für eine spätere Eigennutzung einer oder beider Wohneinheiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich ein wohnlich ausgebauter Bereich mit etwa 50 m². Eine Genehmigung als separate Einliegerwohnung liegt nach den vorliegenden Angaben nicht vor, so dass diese Fläche nicht als reguläre Wohnfläche berücksichtigt wird. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht einen zusätzlichen Zugang zum Untergeschoss. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Die Badezimmer wurden im Jahr 2005 erneuert. Die Leitungen im Obergeschoss stammen aus dem Jahr 2006. Neue Schüco-Fenster, eine Ölheizung aus dem Jahr 2003 sowie eine Enthärtungsanlage ergänzen die technische Ausstattung. Die vorhandene Miele-Einbauküche, ein Specksteinofen und die überdachte Terrasse und Garage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Eine Solaranlage unterstützt die Energieversorgung. Starkstrom ist ebenfalls vorhanden.

Sonstiges
Aktuelle Finanzierungsprobleme? Förderungspakete für Wohnimmobilien nutzen! Für junge Familien oder energetische Sanierungsmaßnahmen gibt es lukrative Fördermöglichkeiten. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter! Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.floettmann-immobilien.de Wir sind spezialisiert auf: . Wohnungen zur Miete . Wohnungen zum Kauf . Häuser zur Miete . Häuser zum Kauf . Gewerbeimmobilien . Anlageimmobilien . Auslandsimmobilien . Seniorenimmobilien . Ferienimmobilien auf Mallorca Tätig in: . Bielefeld . Lippe (Kreis) . Gütersloh (Kreis) . Paderborn . Bad Salzuflen . Herford (Kreis) Weitere Dienstleistungen umfassen: . Bewertungen und Gutachten . Architektenleistungen . Bauträger Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Nutzfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 348,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 0.95, Distanz zum Flughafen: 3.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.31, Distanz zur Autobahn: 3.51, Distanz zum Bus: 0.97, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.77, Distanz vom Zentrum: 2.64, Distanz zur Hauptschule: 6.38

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung