Seltene Gelegenheit in gefragter Lage - Großzügiges Wohnensemble mit Gewerbeoption und großem Garten

Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.703 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Ursprünglich ca. 1969 erbaut, präsentiert sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 232 m² zuzüglich der zusätzlichen Fläche im Dachgeschoss, welche für einen Ausbau bereits vorbereitet ist. Durch die Aufteilung in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss ergeben sich inoffiziell drei separate Wohneinheiten, was das Objekt besonders attraktiv für flexible Wohnkonzepte macht. Das Erdgeschoss wurde bereits umfangreich renoviert und überzeugt mit einem modernen, gepflegten Gesamtbild. In weiten Teilen der Immobilie wurden bereits dreifachverglaste Fenster verbaut, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt. Besonders charmant sind die hochwertigen Echtholz-Stäbchenparkettböden im Erdgeschoss, die den Wohnräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre verleihen. Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Entspannen im Außenbereich einlädt. Ein echtes Highlight ist zudem das außergewöhnlich große Grundstück mit weitläufigem Gartenbereich - ideal für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder alle, die Ruhe und Freiraum schätzen. Besonders hervorzuheben ist außerdem die Einordnung des Standorts in ein gemischt geprägtes Wohn- und Gewerbeumfeld. Diese Struktur schafft nicht nur eine solide Infrastruktur, sondern eröffnet auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Eigentümer, die Wohnen mit beruflicher Tätigkeit verbinden möchten. Gerade für Gewerbetreibende oder Freiberufler bietet die Lage interessante Perspektiven mit guter Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter oder Lieferanten. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch zwei große Garagen, die reichlich Stellfläche für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum bieten.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexander Hoffmeyer Selbstständiger Immobilienberater Hermannstraße 13 33175 Bad Lippspringe E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 55628016 Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn Internet: https://www.kreis-paderborn.de/ Anschrift: 33102 Paderborn, Aldegreverstraße 10-14

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025