Attraktives Gesamtpaket: Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück!

Dieses attraktive Immobilienangebot vereint eine solide Kapitalanlage mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in äußerst begehrter Lage. Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit ca. 1.259 m² befindet sich ein gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1904, das in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahrzehnten teilweise umgebaut sowie laufend modernisiert wurde. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 84,11 m². Beide Einheiten sind langjährig und zuverlässig vermietet und bieten somit eine solide Grundlage für laufende Mieteinnahmen. Das Obergeschoss beherbergt eine schöne 3-Zimmer-Wohnung, die derzeit noch eigengenutzt wird und zum Jahresende freigestellt sein wird. Dadurch eröffnet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu beziehen oder neu zu vermieten. Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Dachgeschoss, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Spielzimmer nutzen lässt und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Wohneinheit sinnvoll ergänzt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über ausreichend Abstellflächen für die Bewohner sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Das besondere Highlight dieses Immobilienangebotes ist das Grundstück mit seinem äußerst gepflegten Garten und dem zusätzlichen Baupotenzial. Im hinteren Grundstücksbereich eröffnet sich die Möglichkeit, ein weiteres Wohngebäude in Form eines Einfamilienhauses oder gegebenenfalls von Doppelhaushälften zu realisieren. Bereits Anfang der 2000er-Jahre wurde für ein entsprechendes Bauvorhaben eine Bauvoranfrage gestellt. Eine Bebauung wurde bislang jedoch nicht umgesetzt. Die konkrete Bebaubarkeit ist daher im Rahmen der aktuellen planungsrechtlichen Vorgaben erneut zu prüfen. Besonders hervorzuheben ist die exklusive Lage des Grundstücks: Es handelt sich um das letzte Grundstück vor dem idyllischen Park am Johannisbach. Die unmittelbare Nähe zu dieser attraktiven Grünanlage verleiht dem Angebot einen besonderen Charakter und macht das zusätzliche Baupotenzial zu einer seltenen Gelegenheit. Ob als langfristige Kapitalanlage mit bestehendem Mietbestand, zur Kombination aus Vermietung und Eigennutzung oder als Investition mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial - dieses Dreifamilienhaus bietet vielfältige Perspektiven und verbindet gewachsene Bausubstanz mit einer außergewöhnlichen Grundstückssituation.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Ostertag Selbstständiger Immobilienberater Am Wellbach 53f 33609 Bielefeld Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0521 98876163 Aufsichtsbehörde: Stadt Bielefeld Internet: www.bielefeld.de Anschrift: Ravensberger Park 5, 33607 Bielefeld

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 155,52 m², vermietbare Fläche: 155,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen