Zweifamilienhaus mit Südgarten und Hochterrasse in Bielefeld-Quelle

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Bielefeld-Quelle bietet auf einem ca. 984 m² großen Grundstück flexible Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung. Die Wohnfläche von ca. 140 m² (innen) verteilt sich auf zwei abgeschlossene, jeweils dreizimmerige Wohneinheiten: eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 83 m² sowie eine Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 57 m². Das im Jahr 1979 errichtete Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über praktische Nebenflächen, eine Waschküche sowie eine Kelleraußentreppe. Eine großzügige Hochterrasse mit Südorientierung öffnet den Wohnbereich zum Garten und schafft einen angenehmen privaten Außenbereich. Eine Fertiggarage und ein zusätzlicher Stellplatz ergänzen das Angebot. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Bauteile und Ausstattungsbereiche erneuert beziehungsweise modernisiert. Dazu zählen unter anderem Dach und Dämmung, Dachflächenfenster, Fenster, Elektroverteilung, Zufahrt, Terrassensicherung und die Gasheizung - und im September (!) wird noch die Hauseingangstür mit Seitenfenster erneuert. Die Lage an der Osnabrücker Straße bietet eine gute Anbindung und ist seit der Lückenschließung der A33 spürbar ruhiger. Wer ein solide strukturiertes Haus mit zwei Wohneinheiten, großem Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine interessante Grundlage für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, vorgelegten Unterlagen oder Angaben Dritter und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Flächen-, Maß-, Ausstattungs-, Baujahres-, Modernisierungs- und Energieangaben sind Näherungswerte beziehungsweise Angaben nach den vorliegenden Unterlagen und nicht als zugesicherte Eigenschaften zu verstehen. Die Wohnflächenangaben wurden aus den verfügbaren Unterlagen übernommen; geringfügige Abweichungen sind möglich. Der Energieausweis liegt vor. Die darin enthaltenen Kennwerte wurden nach den Angaben des Energieausweises übernommen. Für die Einordnung und die daraus abzuleitenden gesetzlichen Verpflichtungen wird eine eigenständige Prüfung durch die Kaufinteressenten beziehungsweise deren fachkundige Berater empfohlen. Eine eigenständige bautechnische, rechtliche, steuerliche oder wirtschaftliche Prüfung durch KENSINGTON Bielefeld erfolgt nicht und wird durch dieses Exposé nicht ersetzt. Insbesondere wurden technische Anlagen und Bauteile nicht im Rahmen einer Untersuchung geprüft. Die Angaben zu Modernisierungen beruhen auf den vorliegenden Informationen und Unterlagen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die dargestellten Grundrisse und Flächen dienen der Orientierung und können von der tatsächlichen Ausführung oder einer späteren Aufmessung abweichen. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Das Betreten des Grundstücks ohne Abstimmung ist nicht gestattet. KENSINGTON Bielefeld ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu ist die Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments erforderlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 57.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.4, Distanz zur Autobahn: 3.9, Distanz zum Bus: 0.15