Attraktives Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und steuerlichem Mehrwert in Bielefeld-Quelle

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bielefeld-Quelle bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus soliden Mieteinnahmen, nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und interessanten steuerlichen Vorteilen. Auf rund 295 m² vermietbarer Fläche verteilen sich fünf Wohneinheiten, die sich auf einem ca. 420 m² großen Grundstück befinden. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 32.355 € und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Bereits auf den ersten Blick überzeugt die Immobilie mit ihrem gepflegten Erscheinungsbild und einer klassischen Architektur. Das modernisierte Treppenhaus vermittelt einen hochwertigen Eindruck und unterstreicht den guten Gesamtzustand des Hauses. Auch die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse, helle Räume und bieten damit eine hohe Attraktivität für Mieter. Ein besonderer Mehrwert liegt in den bereits durchgeführten Modernisierungen. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss wurden umfassend renoviert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Dadurch reduziert sich der kurzfristige Investitionsbedarf und die Attraktivität der Immobilie wird zusätzlich gesteigert. Aus steuerlicher Sicht bietet dieses Objekt einen weiteren entscheidenden Vorteil: Für die Immobilie liegt ein Restnutzungsgutachten vor. Dadurch kann unter bestimmten Voraussetzungen eine erhöhte steuerliche Abschreibung genutzt werden, was insbesondere für Kapitalanleger erhebliche steuerliche Vorteile bieten kann. Eine individuelle steuerliche Beratung wird hierzu empfohlen. Eine Garage sowie die Kellerräume ergänzen das Angebot sinnvoll und erhöhen den Nutzwert der Immobilie. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und nachhaltig vermietbare Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage von Bielefeld mit guten Zukunftsperspektiven.

Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Gesamtfläche: 294,83 m², vermietbare Fläche: 294,83 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.20, Distanz zur Autobahn: 3.40, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 4.00