C21 Immovision: Käuferprovisionsfrei & ca. 7% Rendite! 8 Wohnungen, 5 Garagen und 3 Stellplätze

C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären! Objektbeschreibung: Dieses ansprechende und in zentraler Lage befindliche Anlageobjekt bietet Investoren eine fundierte Basis mit attraktiven Wertsteigerungsmöglichkeiten. Das Gebäudee besteht aus drei Hausabschnitten, die zwischen ca. 1927 und 1966 errichtet wurden. Auf einem weitläufigen Eigentumsgrundstück von ca. 1.350 m² verteilen sich insgesamt ca. 500 m² Wohnfläche auf 8 Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch 5 Garagen sowie 3 Stellplätze. Der Zustand der Wohnungen unterscheidet sich und spiegelt die Historie des Hauses wider, was dem neuen Eigentümer vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine Einheit im 1. Obergeschoss ist bereits vollständig saniert, während sich eine Wohnung im Erdgeschoss in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Zwei weitere Einheiten entsprechen dem Altbestand; hier bietet sich bei künftigen Mieterwechseln eine Renovierung oder Sanierung an, um das Mietniveau nachhaltig zu steigern. Eine derzeit leerstehende, sanierungsbedürftige Einheit besticht durch einen eigenen kleinen Gartenanteil direkt vor der Haustür und kann nach Modernisierung neu vermietet werden. Baulich bedingt weisen die Wohnungen individuelle Besonderheiten auf: In einigen Einheiten gibt es aufgrund von historischen Grundrisszusammenlegungen leichte Niveaununterschiede. Die Gebäudestruktur bietet zudem vorteilhafte Separierungen: Eine Wohnung im 1. OG verfügt über ein eigenes Treppenhaus, einen exklusiven Kellerraum sowie einen daran angeschlossenen eigenen Hinterausgang auf das Grundstück. Die beiden Einheiten im neuesten Gebäudeabschnitt sind baulich getrennt und über einen separaten Hauseingang zugänglich; auch sie verfügen über eine eigenständige Unterkellerung. Das Gebäude ist unterkellert und wird über eine Kombination aus Gas-Zentralheizung (Einbau 2019) und Gas-Etagenheizungen versorgt. IST Miete 8 von 8 Wohnungen und 5 Garagen vermietet (jährlich): Wohnungen ca. 42.000 € (Kaltmiete) Garagen ca. 2.100 € Gesamt ca. 44.100 € SOLL Miete (jährlich): Nach Mietanpassungen und Anschlussvermietung der freiwerdenden Einheit kann von einer nachhaltig erzielbaren Gesamtmiete 52.000 € ausgegangen werden. Uns liegen umfängliche Haus- und Bauunterlagen zum Objekt vor. Diese stehen online für Sie zur Einsicht bereit. Bitte senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular, um zeitnah Zugriff auf die Unterlagen zu erhalten.

Sonstiges
Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien hat sich auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir ansprechende Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung. Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz und unser Netzwerk. Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Webseite: Ihre Immobilienmakler in Hildesheim und Hannover - CENTURY 21 Immovision Immobilien Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 500,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-04-17T00:00:00.000Z