KEINE KÄUFERPROVISION Wunderschön sanierte Unternehmervilla in bester Lage des botanischen Gartens

In bester Lage, in fußläufiger Nähe des Botanischen Gartens von Bielefeld, befindet sich dieses prestigeträchtige Einfamilienhaus im oberen Bereich des Johannisbergs. Der Fernblick wird Sie begeistern. Das energetisch sanierte Einfamilienhaus (Energiebedarf 99,6 kWh/(m²·a) trotz des Baujahres) bietet durch seine clevere Aufteilung viele Nutzungsmöglichkeiten. Über die geräumige Eingangsdiele gelangen Sie in das großzügige Erdgeschoss. Hier findet der komfortable Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und offener Wohnküche seinen Platz. Der Blick in den liebevoll angelegten Garten sorgt für Entspannung. Auf der einladenden Whirlpool-Terrasse genießen Sie sonnige Abendstunden mit Blick auf Ihr Traumhaus. Im Obergeschoss befinden sich neben der großzügigen Ankleide zwei weitere Räume. Das Arbeitszimmer besticht durch den herrlichen Ausblick Richtung Sparrenburg. Der Elternschlafbereich mit Ankleide und Bad en Suite sowie der große Balkon Richtung Garten runden die Etage ab. Im loftartigen Dachgeschoss bieten sich diverse Nutzungsmöglichkeiten. Der aktuell riesige Raum lässt sich problemlos in zwei bis drei Schlafräume aufteilen, sodass hier die ideale Etage für Ihre Kinder entsteht. Ein eigenes Bad mit Dusche ist hier zudem ebenso untergebracht. Letztlich lassen sich so aus den aktuellen 4,5 Räumen 6,5 Zimmer schaffen. Das vollunterkellerte Haus verfügt über reichlich Stauraum im Untergeschoss. Der Keller befindet sich in einem hervorragenden Zustand und eignet sich ideal für Hobbysportler oder als Kinobereich. Das Haus wurde seit 2006 vollständig saniert (Fassadendämmung, Dachgeschossausbau inkl. Dämmung, neue Elektrik, neue Bäder inkl. Wasserleitungen, neue Fenster, Gaszentralheizung aus 2019, Echtholzparkett auf allen Etagen, gespachtelte Wände, sanierter Keller) und ist daher sofort bezugsfertig für anspruchsvolle Käufer. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Besichtigungen planen wir am kommenden Wochenende.

Sonstiges
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation; als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Hinweis zum Energieausweis (gem. GEG): Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung berechtigten Person führen kann. Solche Beratungen werden unter anderem von den Verbraucherzentralen angeboten (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de).

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2