Bungalow mit großem Grundstück und viel Potenzial in außergewöhnlich ruhiger Lage

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in Bungalowbauweise aus dem Jahr 1969 bietet eine seltene Kombination aus außergewöhnlich ruhiger Lage, großzügigem Grundstück und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Das massiv errichtete Haus wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt und instand gehalten. Die vorhandene technische Ausstattung mit Zentralheizung sowie Elektro- und Wasserinstallation ist funktionsfähig. Das Haus kann grundsätzlich im jetzigen Zustand genutzt werden und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, Ausstattung, energetischen Standard und Gestaltung schrittweise nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Besonders angenehm ist das Wohnen auf einer Ebene. Die weitgehend ebenerdige Raumaufteilung eignet sich für Familien ebenso wie für Menschen, die langfristig möglichst ohne Treppen wohnen möchten. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit Massivholzparkett. Mehrere weitere Räume können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Schlafzimmer verfügt über einen direkten Terrassenzugang. Auch für unterschiedliche Wohnkonzepte bietet der Grundriss interessante Möglichkeiten. Nach entsprechender baulicher und gegebenenfalls behördlicher Prüfung könnte beispielsweise ein Teil des Hauses als separat nutzbarer Bereich gestaltet werden. Denkbar wären unter anderem Mehrgenerationenwohnen, ein Bereich für erwachsene Kinder oder Gäste, Homeoffice oder eine mögliche spätere Teilvermietung durch eine Aufteilung in eine größere Hauptwohnung und einen kleineren, separat nutzbaren Bereich. Das ca. 823 m² große Grundstück mit verschiedenen Garten- und Außenbereichen bietet zusätzlichen Raum für individuelle Ideen und macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial suchen. Die vorhandene Raumaufteilung bietet interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 823 m² große Grundstück mit verschiedenen Garten- und Außenbereichen bietet zusätzlichen Raum für individuelle Ideen und macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Sonstiges Verkauf direkt von privat - für Käufer provisionsfrei. Die Zentralheizung wird derzeit mit Erdgas betrieben. Der vorhandene Gasanschluss wurde nach Angaben der Eigentümer kürzlich technisch aktualisiert. Das Flachdach wurde ebenfalls regelmäßig kontrolliert und instand gehalten. Für zukünftige energetische Modernisierungen bietet das Gebäude verschiedene Ansatzpunkte. Die große Dachfläche eignet sich grundsätzlich für Photovoltaik. Laut Solarkataster der Stadt Bielefeld weist der Standort sehr gute Voraussetzungen für Photovoltaik und Solarthermie auf. Auch alternative Heizkonzepte, beispielsweise auf Basis einer Wärmepumpe, können im Rahmen einer zukünftigen energetischen Sanierung geprüft werden. Der Energieausweis ist ein Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 451,4 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse H. Der tatsächliche Gasverbrauch lag laut vorliegenden Abrechnungen in den letzten drei vollständig bewohnten Abrechnungsjahren bei durchschnittlich rund 33.200 kWh pro Jahr also deutlich unter dem berechneten Energiebedarf. Die Verbrauchsnachweise können selbstverständlich bei Interesse eingesehen werden. Hinweis zu den Bildern: Einige Bilder dienen ausschließlich der Inspiration für mögliche zukünftige Gestaltungen der Räume. Diese Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und zeigen nicht den aktuellen Zustand oder die tatsächliche Ausstattung der Immobilie. Die Immobilie wird leer geräumt übergeben. Eine persönliche Besichtigung wird ausdrücklich empfohlen. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 6,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen