Großzügiger Resthof mit zwei Wohneinheiten, umfangreichen Nutzflächen und vielfältigem Entwicklungspotenzial

Dieser attraktive Resthof befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.500 m² und vereint den Charme ländlichen Wohnens mit vielseitigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Mit seiner Kombination aus Wohnraum, umfangreichen Nutzflächen und einem weitläufigen Außenbereich bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Die Bebauung umfasst einen Wohn- und Wirtschaftsteil mit einer Gesamtnutzfläche von rund 750 m². Hiervon entfallen etwa 230 m² auf zwei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 696 € zzgl. Doppelcarport vermietet. Der bestehende Mietvertrag ist bis Ende 2026 befristet. Die zweite Wohneinheit ist als Maisonettewohnung über das Ober- und Dachgeschoss ausgebaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m². Hier wird aktuell eine monatliche Kaltmiete von 650 € zzgl. Doppelgarage erzielt. Beide Wohnungen verfügen über separate Gas-Etagenheizungen und werden über einen auf dem Grundstück befindlichen Flüssiggastank versorgt. Die Erdgeschosswohnung ist teilweise unterkellert. Im Keller befindet sich zudem die Wasseraufbereitungsanlage aus dem Jahr 2017. Das ursprüngliche Baujahr des Haupthauses wird auf etwa 1880 geschätzt. Im Laufe der Jahrzehnte wurde die Immobilie fortlaufend erweitert und modernisiert. So wurden die Außenfassade sowie tragende Wände des Hauptgebäudes in massiver Bauweise neu errichtet. Darüber hinaus wurden die ursprünglichen Decken durch Betondecken ersetzt. In den 1960er-Jahren entstand der großzügige Scheunen- und Stalltrakt, der in den 1970er-Jahren durch einen weiteren Anbau ergänzt wurde. Beide Gebäudeteile wurden in massiver Bauweise mit Betondecken errichtet und bieten heute rund 500 m² Nutz- und Lagerfläche. Die großzügigen Flächen eignen sich hervorragend für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende, Lagerzwecke oder umfangreiche Hobby- und Freizeitnutzungen. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet. Ob als Familiengarten, für die Tierhaltung oder als grüne Rückzugsoase - hier stehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen. Die vorhandene Südterrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Blick in den Garten. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein Doppelcarport aus dem Jahr 2005 zur Verfügung. Die großzügige Hoffläche wurde fachgerecht ausgekoffert und gepflastert, sodass sie auch für Schwerlastbetrieb geeignet ist. Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden die Wohnungen in den Jahren 1992 bis 1994 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Heizungs-, Sanitär- und Elektroleitungen erneuert. Ebenfalls aus diesem Zeitraum stammen die Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Die beiden Gas-Etagenheizungen wurden 2013 beziehungsweise 2019 neu installiert. Die Immobilie bietet darüber hinaus erhebliches Entwicklungspotenzial. So erscheint beispielsweise eine Integration der großen Diele in die Wohnfläche denkbar. Auch die Schaffung weiterer Wohneinheiten oder alternative Nutzungs- und Ausbaukonzepte können aufgrund der vorhandenen Gebäudestruktur und der umfangreichen Flächenreserven geprüft werden. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder als Entwicklungsprojekt - dieser Resthof bietet zahlreiche Perspektiven für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 520,00 m², Gesamtfläche: 750,00 m², Anzahl Terrassen: 1