5,56 % AfA & 6,01 % IST-Rendite: 5 Wohneinheiten in Bielefeld-Quelle

Dieses Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Bielefeld-Quelle bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, interessanten steuerlichen Vorteilen und weiterem Entwicklungspotenzial.

Auf rund 295 m² vermietbarer Fläche verteilen sich insgesamt fünf Wohneinheiten. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 33.000 € beziehungsweise durchschnittlich 2.750 € monatlich. Bei einem Kaufpreis von 549.000 € entspricht dies einer attraktiven IST-Rendite von ca. 6,01 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 16,64.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist das bereits vorliegende Restnutzungsgutachten. Dieses ermöglicht eine erhöhte steuerliche Gebäudeabschreibung von bis zu 5,56 % jährlich. Abhängig von der individuellen steuerlichen Situation kann sich dadurch die Nachsteuerrendite erheblich verbessern und ein interessanter zusätzlicher Liquiditätsvorteil entstehen.

Auch in den Bestand wurde bereits investiert. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss wurden umfassend renoviert und mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Darüber hinaus wurde das Treppenhaus modernisiert. Die Etagenheizungen stammen aus den Jahren 2015 bis 2019. Für eine weitere energetische Optimierung liegt bereits ein Angebot für eine Einblasdämmung vor.

Die funktionalen Wohnungsgrundrisse, die gefragte Lage und die bereits vorgenommenen Modernisierungen schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Gleichzeitig besteht weiteres Potenzial durch zukünftige Mietanpassungen und zusätzliche Optimierungsmaßnahmen.

Der Vollkeller sowie eine Garage ergänzen das Gesamtangebot. Eine interessante Kapitalanlage für Investoren, die eine Rendite von rund 6 %, attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und weiteres Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.

Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Gesamtfläche: 294,83 m², vermietbare Fläche: 294,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.20, Distanz zur Autobahn: 3.40, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 4.00

Bezug
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