Kapitalanlage mit Rückmiete - Gepflegtes EFH auf 1.365 m² Grundstück

Attraktive Kapitalanlage mit Zukunft - Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Rückmiete Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1965. Die Immobilie wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von rund 180 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.365 m² bietet diese Immobilie eine attraktive und langfristig interessante Kapitalanlage. Das 1½-geschossige Wohnhaus ist vollständig unterkellert und überzeugt durch seine solide Bauweise, die gepflegte Ausstattung sowie das weitläufige Grundstück. Verkauf mit langfristiger Rückmiete Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Rahmen einer besonderen Vereinbarung mit Wohnrecht und Rückmiete. Die bisherigen Eigentümer, derzeit 75 und 77 Jahre alt, werden das Einfamilienhaus weiterhin bewohnen. Hierzu wird zugunsten der Verkäufer ein entsprechendes Wohnrecht im Grundbuch vereinbart. Gleichzeitig wird für das Einfamilienhaus eine monatliche Rückmiete in Höhe von 1.150,00 € gezahlt. Dies entspricht einer jährlichen Kaltmiete von 13.800,00 €. Der Käufer erwirbt somit eine werthaltige Immobilie mit langfristiger Perspektive und laufenden Mieteinnahmen. Eine Eigennutzung des Einfamilienhauses ist erst nach Erlöschen des vereinbarten Wohnrechts möglich. Der aktuelle Marktwert der gesamten Immobilie beträgt 507.000 €.

Sonstiges
Wichtige Hinweise & Haftungsausschluss Angaben ohne Gewähr: Alle Angaben, Flächen und Pläne basieren auf Infos des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Eigenprüfung: Grundrisse und Illustrationen dienen nur der Orientierung und sind keine zugesicherten Eigenschaften. Bitte prüfen Sie alle kaufrelevanten Details eigenständig oder durch Fachleute. Keine Beratung: Hinweise zu Nutzungsrechten (z. B. Wohnrecht/Nießbrauch) ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Weitergabe an Dritte: Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist untersagt. Kommt dadurch ein Vertrag zustande, kann dies zu Schadensersatzansprüchen führen. Kaufvertrag ist maßgeblich: Verbindlich ist ausschließlich der Inhalt des späteren Notarvertrags. Gesetzliche Haftungen (z. B. bei Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit) bleiben unberührt.

Stichworte
vermietbare Fläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.42, Distanz zur Grundschule: 3.12, Distanz zur Realschule: 3.29, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.65, Distanz zum Gymnasium: 3.27, Distanz zum Flughafen: 56.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.65, Distanz zur Autobahn: 4.86, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.48, Distanz zur Hauptschule: 4.47

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung