Junges, energieeffizientes RMH mit Sonnengarten in beliebter Lage

Modernes Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten und attraktivem Ausbaupotenzial Zeitlose Architektur, ein durchdachter Grundriss und hochwertige Ausstattungsdetails prägen dieses gepflegte Reihenmittelhaus. Auf ca. 135 m² Wohnfläche bietet es großzügigen Raum für das Familienleben - ergänzt durch einen eigenen Garten, eine überdachte Terrasse und zusätzliche Staufläche im Spitzboden. Die massive Bauweise und die stilvolle Klinkerfassade verleihen dem Haus eine ansprechende, hochwertige Optik. Dank der Süd-West-Ausrichtung laden Terrasse und Garten dazu ein, sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien zu genießen. Der eingefriedete Garten schafft dabei einen geschützten Rahmen für Erholung, Spiel und gemeinsame Zeit. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 21 m² großen, überdachten Terrasse. Hier gehen Wohnen und Gartenleben harmonisch ineinander über - vom gemütlichen Frühstück bis zum geselligen Abend mit Freunden. Eine separate Küche, ein Gäste-WC, der Eingangsbereich mit Flur und ein praktischer Technikraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer sowie ein integrierter Ankleidebereich zur Verfügung. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bietet Komfort für den Familienalltag. Der über eine ausklappbare Bodentreppe erreichbare Spitzboden hält weitere ca. 55 m² Nutz- und Staufläche bereit. Darüber hinaus eröffnet er interessantes Ausbaupotenzial: Eine Verlängerung der bestehenden Treppe könnte eine komfortable Verbindung zur obersten Ebene schaffen. Vergleichbare Lösungen wurden in benachbarten Gebäuden bereits umgesetzt. Das Potential für ein weiteres vollwertiges, zusätzliches Zimmer ist gegeben. Auch die technische Ausstattung unterstützt ein angenehmes Wohngefühl. Eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sorgt für gleichmäßige Wärme. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine Vaillant-Gasheizung aus dem Jahr 2016 in Kombination mit Solarthermie ergänzen die Ausstattung. Ein eigener Kfz-Stellplatz rundet das Angebot ab. Dieses derzeit vermietete Reihenmittelhaus bietet sowohl Perspektiven für eine spätere Eigennutzung als auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger - mit laufenden Mieteinnahmen von jährlich 21.000 € netto kalt. Die familienfreundliche Lage, die gute Infrastruktur und die Nähe zur S-Bahn machen den Standort sowohl für Mieter als auch für den Eigenbedarf attraktiv. Dieses Reihenmittelhaus verbindet solide Bauqualität mit modernem Wohnkomfort und einem sonnigen Außenbereich. Eine attraktive Immobilie für alle, die eine vermietete Kapitalanlage mit großzügigem Raumangebot und Entwicklungspotenzial suchen. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen zu dieser tollen Immobile und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z