Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Garten in Bielefeld-Schildesche

Ein Zuhause mit Charakter, Raum und besonderem Wohngefühl. Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 verbindet großzügiges Wohnen mit gewachsenem Charme und einer besonderen Wohnlage. Ruhig in zweiter Reihe gelegen, bietet sie auf rund 194,77 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum auf drei Wohnebenen - ideal für Familien und alle, die großzügige Grundrisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Auch die Gestaltung von zwei vollwertigen Wohneinheiten ist denkbar. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, Gäste-WC und Garderobe. Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum beheizbaren Wintergarten, der 2003 errichtet wurde. Auf rund 21,25 m² schafft er einen lichtvollen Übergang zum liebevoll gepflegten Garten und erweitert den Wohnbereich auf besondere Weise. Für behagliche Wärme sorgt ein massiver, energieeffizienter Kamin mit 2023 erneuerter Kassette. Die angrenzende, separate Küche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiterer Wohnraum mit Zugang zum Balkon und schönem Blick in den Garten sowie ein Schlafzimmer. Das 2010 vollständig sanierte Tageslichtbad verfügt über eine elegante Dusche und einen Handtuchheizkörper. Durch die vorhandene Infrastruktur wäre auch eine Nutzung als Küche denkbar; ein zweites Badezimmer mit Badewanne ist auf dieser Etage vorhanden. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet auf rund 46,62 m² zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit großzügigem Einbauschrank und integrierter Beleuchtung, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Spitzboden schafft zusätzlichen Stauraum. Die vollständige Unterkellerung bietet viel Platz für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Auch die Parksituation überzeugt. Neben der Garage aus dem Jahr 1982 stehen 2 Außenstellplätze zur Verfügung. Einer befindet sich direkt vor der Garage und zusätzlich besteht ein Miteigentumsanteil am angrenzenden Gemeinschaftsgrundstück, das von den Eigentümern für PKW-Stellplätze genutzt wird. Hier befindet sich ein weiterer PKW-Stellplatz für Sie. Die Zufahrt zum Haus und zum Gemeinschaftsgrundstück ist über entsprechende Wegerechte geregelt. Technisch wurde das Haus kontinuierlich weiterentwickelt. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1999, der Warmwasserspeicher wurde 2017 erneuert. 1990 erhielt das Gebäude eine Klinkerfassade. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, sehr gepflegte Garten. Der hintere Gartenbereich befindet sich im Eigentum der Stadt Bielefeld und wird zur unentgeltlichen Nutzung überlassen. Gemeinsam mit dem großzügigen Wintergarten entsteht ein geschützter Außenbereich, der viel Privatsphäre bietet und zu entspannten Stunden im Grünen ebenso einlädt wie zu geselligen Zusammenkünften. Diese Doppelhaushälfte verbindet viel Wohnraum, eine ruhige Lage und einen besonderen Außenbereich mit einer gewachsenen, behaglichen Atmosphäre. Ein Haus mit Charakter und vielfältigen Möglichkeiten - für alle, die großzügiges Wohnen abseits kurzlebiger Trends zu schätzen wissen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.8.2036. Endenergieverbrauch beträgt 97.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist C. Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist. Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern. Die Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig nach den Informationen des Eigentümers sowie den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, insbesondere der Bauakte, zusammengestellt und geben den zum Zeitpunkt der Erstellung vorliegenden Informationsstand wieder. Einige Aufnahmen dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Die Grundrisse sowie Größe und Zustand der Räume sind davon nicht betroffen und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Bilder, die virtuell eingerichtete Räume zeigen, sind gesondert gekennzeichnet mit "Virtual Staging". Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website www.tm-immobilien-paderborn.de Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Stichworte
vermietbare Fläche: 194,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, beheizbare Fläche: 194,77 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen