Energieeffizientes, charmantes RMH in begehrter Lage von Altenhagen

Modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter - dieses hochwertige Reihenmittelhaus verbindet zeitlose Architektur, energieeffiziente Ausstattung und eine familienfreundliche Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Auf ca. 134,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und modernes Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Die massive Bauweise mit hochwertiger Verarbeitung sowie die stilvolle Klinkerfassade verleihen der Immobilie eine wertbeständige und ansprechende Optik. Durch die attraktive Süd-West-Ausrichtung genießen Sie sonnige Stunden auf der großzügigen Terrasse und im eigenen, eingefriedeten Garten.

Der Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 21 m²) und dem Garten - ein perfekter Ort für entspannte Familienmomente oder gesellige Abende mit Freunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein Gäste-WC, den Eingangsbereich mit Flur sowie einen praktischen Technikraum.

Im Obergeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer mit integriertem Ankleideraum sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Der über eine ausklappbare Bodentreppe erreichbare Spitzboden bietet zusätzlich ca. 55 m² praktische Nutz- und Staufläche und schafft wertvollen Platz für Hobby, Freizeit und Aufbewahrung.

Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer komfortablen Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine Vaillant-Gasheizung aus 2016 in Kombination mit Solarthermie sorgen für hohen Wohnkomfort und einen energieeffizienten Betrieb.

Ein eigener KFZ-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.750 € monatlich (entspricht 21.000€ jährlicher Nettokaltmiete). Die familienfreundliche Lage, die hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur S-Bahn sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Dieses Reihenmittelhaus vereint hochwertige Bauqualität, moderne Ausstattung, großzügigen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Lage - eine Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial und einem Zuhausegefühl, das überzeugt.
+ Familienfreundliche und beliebte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur

+ Energieeffiziente, Massiv gebautes Reihenmittelhaus in attraktiver Süd-West-Ausrichtung

+ Derzeit vermietet - alternativ als attraktive Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen

+ Pflegeleichte und wertbeständige Klinkerfassade

+ Moderne, zeitlose Grundrissgestaltung mit ca. 134,5 m² Wohnfläche

+ Komfortable Fußbodenheizung im gesamten EG und OG (Raumthermostate je Raum)

+ Erdgeschoss: Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse u.d. Garten, sep. Küche, Gäste-WC, Flur sowie Technikraum

+ Obergeschoss: Drei großzügige Schlafzimmer, Flur sowie modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne

+ Spitzboden mit ca. 50m² zusätzlicher Nutz- u.Staufläche, erreichbar ü.e. ausklappbare Bodentreppe

+ Sonniger, eingefriedeter Privatgarten mit Außentür

+ Großzügige Terrassenüberdachung mit ca. 21 m²

+ 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

+ Wohnzimmer und Flur mit LED und Deko (integr. Deckenbeleuchtung)

+ Gas-Brennwertheizung (Vaillant, Baujahr 2016) in Kombination mit Solarthermie

+ Eigener KFZ-Stellplatz direkt am Haus

+ Kinderfreundliches Wohnumfeld mit Spielplatz in unmittelbarer Nähe

+ S-Bahn-Station in nur ca. 2-3 Gehminuten erreichbar

+ Hervorragende Anbindung an die Bielefelder Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz

+ Aktuelle monatliche Kaltmiete: 1.750 € (jährliche Nettokaltmiete: 21.000 €)

+ Beliebte, familienfreundliche Lage mit hoher Wohnqualität und sehr guter Vermietbarkeit