Familienfreundliches Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsspielraum

Diese Doppelhaushälfte auf einem 745 m² großen Grundstück bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. In ruhiger Wohnlage einer gewachsenen Siedlungsstraße überzeugt die Immobilie durch eine solide Bausubstanz sowie viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Um- und Erweiterungsbauten vorgenommen, sodass heute eine Wohnfläche von ca. 135 m² auf zwei Etagen zur Verfügung steht - ideal sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen. Das genaue Baujahr der Immobilie lässt sich anhand der Bauakte leider nicht eindeutig ermitteln. Der älteste vorliegende Grundriss stammt aus dem Jahr ca. 1928 und zeigt bereits die Immobilie in ihrer damaligen Form. Derzeit wird das Haus ausschließlich im Erdgeschoss bewohnt, wodurch der Grundriss auf die aktuelle Lebenssituation der Eigentümer abgestimmt ist. Beim Betreten gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus sowohl die Räume des Erdgeschosses als auch das Dachgeschoss über eine Treppe erreichbar sind. Zur linken Seite befindet sich ein Raum, der ursprünglich als Badezimmer vorgesehen war, zuletzt jedoch als Schlafzimmer mit eigenem Waschbecken und WC genutzt wurde. Gegenüber liegt ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 15 m², das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Aktuell ist dieser Raum als Durchgangszimmer gestaltet und führt weiter in das Wohnzimmer, welches durch ein großes Fenster mit viel Tageslicht versorgt wird und somit eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Angrenzend befindet sich die Küche, die zusätzlich Platz für eine kleine Sitzecke bietet. Über einen Zwischenflur erreichen Sie das voll ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie den Wintergarten, der ca. 1972 angebaut wurde. Dieser ist beheizbar und kann somit auch in den Wintermonaten ideal als Wohnraumerweiterung genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist die angrenzende überdachte Terrasse mit ca. 20m², die direkt in den großzügigen und pflegeleicht angelegten Garten übergeht und einen schönen Ausblick bietet. Das Dachgeschoss überzeugt mit weiteren ca. 45 m² Wohnfläche und kann sowohl als eigenständige Wohneinheit als auch als Erweiterung des Erdgeschosses genutzt werden. Aktuell stehen hier zwei gut geschnittene Räume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Zudem ist eine geräumige Küche vorhanden, die ebenfalls ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Auch auf dieser Etage führt der Flur am voll ausgestatteten Badezimmer vorbei und weiter zum Balkon, der einen herrlichen Blick in den Garten ermöglicht. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Keller, der über eine Außentreppe zugänglich ist. Zusätzlich stehen im Spitzboden weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ihr PKW findet Platz in der Garage oder auf dem Hof.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Leonie Böwer Selbstständige Immobilienberaterin Erpener Str. 25 49176 Hilter a.T.W. E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 3658229 Aufsichtsbehörde: IHK Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim Internet: www.osnabrueck.ihk24.de Anschrift: Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen