Familienidylle in Senne - Großzügiges Einfamilienhaus mit Traumgarten!

Kurzbeschreibung

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Objekt

Dieses großzügige Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Bielefeld-Senne vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Grundstück. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1954 errichtet und in den folgenden Jahrzehnten kontinuierlich erweitert. Die Garage entstand 1958, der erste Anbau 1962, der zweite Anbau 1974 und der dritte Anbau 1981. So entwickelte sich das Gebäude über die Jahre zu einem großzügigen Wohnhaus mit heute ca. 185 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Nutzflächen: Im Keller stehen ca. 110 m² Nutzfläche zur Verfügung, der Spitzboden bietet weitere ca. 37 m² Nutzfläche. Hinzu kommt die freistehende Garage mit Spitzboden und insgesamt ca. 48 m² Nutzfläche. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf viel Platz, Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Besonders das Erdgeschoss überzeugt durch seine großzügige und gelungene Raumaufteilung. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinen großen Fensterflächen ein helles und angenehmes Wohnambiente. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der angrenzenden Bibliothek eröffnet sich ein schöner Blick in den gepflegten Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Eine separate Küche sowie weitere vielseitig nutzbare Räume ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Ein besonderes architektonisches Detail ist die Wendeltreppe, die den Wohnbereich direkt mit dem Souterrain verbindet und so eine attraktive Verbindung zwischen beiden Ebenen schafft. Die an den Wohnbereich angrenzende, ca. 30 m² große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das rund 1.000 m² große Grundstück bietet darüber hinaus viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Erholen und schafft einen großzügigen privaten Außenbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein modernes Badezimmer. Darüber hinaus bietet die Immobilie interessantes Entwicklungspotenzial: Durch eine mögliche Aufstockung des gartenseitigen Flachdachbauteils könnte die im Obergeschoss vorhandene Wohnfläche um ca. 50 m² erweitert werden. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das Raumangebot künftig an individuelle Wohnbedürfnisse anzupassen, vorbehaltlich der Prüfung und Genehmigung der entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen. Ein weiteres Highlight ist das gartenseitige Souterrain. Hier stehen ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum, ein separates Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch vier praktische Kellerräume, die vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bieten. Besonders komfortabel ist der zusätzliche separate Kellerzugang von außen.

Sonstiges
Aktuelle Finanzierungsprobleme? Förderungspakete für Wohnimmobilien nutzen! Für junge Familien oder energetische Sanierungsmaßnahmen gibt es lukrative Fördermöglichkeiten. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter! Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.floettmann-immobilien.de Wir sind spezialisiert auf: . Wohnungen zur Miete . Wohnungen zum Kauf . Häuser zur Miete . Häuser zum Kauf . Gewerbeimmobilien . Anlageimmobilien . Auslandsimmobilien . Seniorenimmobilien . Ferienimmobilien auf Mallorca Tätig in: . Bielefeld . Lippe (Kreis) . Gütersloh (Kreis) . Paderborn . Bad Salzuflen . Herford (Kreis) Weitere Dienstleistungen umfassen: . Bewertungen und Gutachten . Architektenleistungen . Bauträger Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 295,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.73, Distanz zur Realschule: 0.78, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.99, Distanz zum Gymnasium: 4.31, Distanz zum Flughafen: 1.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.17, Distanz zur Autobahn: 2.36, Distanz zum Bus: 1.66, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.37, Distanz vom Zentrum: 5.92, Distanz zur Hauptschule: 8.51