Sanierte Doppelhaushälfte mit Garten & Garage in Bielefeld Quelle

Ein Haus. Zwei Möglichkeiten. Viele Vorzüge. Sie suchen ein Zuhause mit Platz für die ganze Familie - oder möchten Ihre eigenen vier Wände mit Mieteinnahmen finanzieren? Dieses Objekt bietet beides: Genug Raum für Mehrgenerationen-Wohnen oder Großfamilien, und die Möglichkeit, eine der beiden Einheiten zunächst vermietet zu lassen und die Mieteinnahmen zur Unterstützung Ihrer Finanzierung zu nutzen. Die charmante Doppelhaushälfte von 1954 wurde zwischen 2014 und 2016 umfassend und mit großem Qualitätsanspruch saniert: - Elektrik - Heizung - Sanitär & Wasser - Dach, Dämmung & Fenster - Innenausbau Das Ergebnis: moderner Wohnkomfort in gepflegtem, bezugsfertigem Zustand - ganz ohne Sanierungsstau. Sie ziehen ein und können sofort entspannt leben. Auf einem ca. 683 m² großen Grundstück befinden sich zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 217 m² Wohnfläche - ideal, um beide Etagen selbst zu nutzen und so ausreichend Raum für mehrere Generationen oder eine große Familie zu schaffen. Oder: Die freie Einheit sofort selbst beziehen, die andere vorerst vermietet lassen. ? 850 € Nettokaltmiete/Monat = 10.200 € Jahresnettokaltmiete, die Ihre Finanzierung entlasten Erdgeschosswohnung - ca. 106 m² | Vermietet | 850 € Nettokaltmiete Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen. Direkter Terrassenzugang zum weitläufigen Garten - perfekt für gemeinsame Sommerabende im Grünen. Separate Küche (Einbauküche im Mietereigentum), ruhiges Schlafzimmer und ein 2023 renoviertes Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Für wohlige Wärme von unten, sorgt die Fußbodenheizung. Dachgeschosswohnung - ca. 111 m² | Frei | Sofort beziehbar Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Herzstück. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive. Die große Dachterrasse lädt zum Entspannen unterm freien Himmel ein. Zwei ruhige Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, plus ein ausgebauter Spitzboden (aktuell Homeoffice) vervollständigen das Raumangebot. Beide Einheiten sind für eine unkomplizierte, separate Abrechnung mit getrennten Zählern ausgestattet. Keller Zwei Kellerräume plus Waschkeller mit eigenen Kaltwasserzählern für die Waschmaschinen bieten reichlich Stauraum für zwei Haushalte. Zugang auch über die überdachte Kelleraußentreppe. Außenbereich Großzügiger, eingezäunter Garten mit Terrasse - Platz zum Spielen, Feiern und Verweilen für die ganze Familie. Zwei Garagen und zwei Stellplätze sorgen dafür, dass auch bei mehreren Haushalten niemand auf einen Parkplatz verzichten muss. Eine detaillierte Aufstellung aller Sanierungsmaßnahmen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.2.2036. Endenergieverbrauch beträgt 103.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist. Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern. Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Einige Aufnahmen dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Die Grundrisse sowie Größe und Zustand der Räume sind davon nicht betroffen und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Bilder, die virtuell eingerichtete Möbel zeigen, sind gesondert gekennzeichnet mit "Virtual Staging". Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website www.tm-immobilien-paderborn.de Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Stichworte
Nutzfläche: 27,55 m², Gesamtfläche: 321,96 m², vermietbare Fläche: 216,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 44,54 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen