Dreifamilienhaus am Nordpark - Kapitalanlage mit zusätzlichem Mietpotenzial

Dieses Dreifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1914 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Auf einem ca. 384 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt ca. 214,68 m² Wohnfläche auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Alle Wohnungen verfügen über eine klassische und gut nutzbare 3-Zimmer-Aufteilung mit Küche und Tageslichtbad. Die ca. 81,32 m² große Erdgeschosswohnung steht derzeit frei und bietet damit die Möglichkeit einer kurzfristigen Neuvermietung. Zur Wohnung gehören neben drei Zimmern und Küche ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Besonders attraktiv sind die Terrasse und der angrenzende Gartenbereich. Nach überschaubaren Renovierungsarbeiten bietet die Wohnung gute Voraussetzungen für eine zeitgemäße Neuvermietung. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss verfügen jeweils über ca. 66,68 m² Wohnfläche und sind bereits vermietet. Beide Einheiten überzeugen mit einer funktionalen Raumaufteilung und verfügen zusätzlich über einen eigenen Balkon. Die Grundrisse weisen für beide Etagen jeweils drei Wohnräume, Küche, Bad und Balkon aus. Auch die vorhandenen Nebenflächen sprechen für die langfristige Vermietbarkeit des Hauses: Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wobei jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zur Verfügung steht. Zusätzlich ist ein gemeinschaftlicher Waschkeller vorhanden. Eine derzeit freie Garage eröffnet weiteres Nutzungs- bzw. Vermietungspotenzial. Darüber hinaus besteht im Dachboden eine Ausbaureserve, die perspektivisch zusätzliche Möglichkeiten bieten kann. Eine mögliche wohnwirtschaftliche Nutzung bzw. ein Ausbau ist vorab baurechtlich und technisch zu prüfen und gegebenenfalls behördlich genehmigen zu lassen. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus bestehenden Mietverhältnissen, einer frei verfügbaren Wohnung sowie zusätzlichem Entwicklungs- und Vermietungspotenzial.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexander Hoffmeyer Selbstständiger Immobilienberater Hermannstraße 13 33175 Bad Lippspringe Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0151 55628016 Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn Internet: https://www.kreis-paderborn.de/ Anschrift: 33102 Paderborn, Aldegreverstraße 10-14

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen