Investieren. Modernisieren. Profitieren. Wohn- und Geschäftshaus mit Wertsteigerungspotential

Das im Jahr 1950 errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, ein Bestandsobjekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Das Gebäude umfasst eine Gewerbeeinheit, fünf Wohneinheiten sowie eine Garage. Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 145 m² große Gewerbefläche, die derzeit langfristig als Wettbüro vermietet ist. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und 59 m². Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Wohnungen mit Größen von ca. 59 m² bis 66 m². Aktuell steht eine ca. 59 m² große Wohnung leer. Diese bietet die Möglichkeit, unmittelbar nach einer Renovierung zu zeitgemäßen Konditionen neu vermietet zu werden und dadurch die Ertragskraft des Objekts weiter zu steigern. Die im Exposé gezeigten Innenaufnahmen stammen aus dieser leerstehenden Wohnung und vermitteln einen guten Eindruck vom Ausstattungsstandard sowie vom baulichen Zustand der Wohneinheiten, da sich die übrigen vier Wohnungen in einer vergleichbaren Ausstattung und Bauweise befinden. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie eine Hoffläche, die derzeit an einen Wohnmobilverleih vermietet ist. Zusätzliche Einnahmen werden durch eine auf dem Grundstück befindliche Werbetafel erzielt. Darüber hinaus bietet das Grundstück gegebenenfalls weiteres Entwicklungspotenzial. Vorbehaltlich einer behördlichen Prüfung sowie der Erteilung einer entsprechenden Baugenehmigung erscheint eine Erweiterung des Bestandsgebäudes oder die Errichtung eines zusätzlichen Gebäudes grundsätzlich denkbar. Ein Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial - derzeit noch im Dornröschenschlaf. Mit Ideen, Engagement und Investitionen lässt sich diese Immobilie zu neuer Blüte erwecken und ihre Ertragskraft nachhaltig steigern. Ein Objekt für alle, die die Ärmel hochkrempeln und das vorhandene Potenzial konsequent nutzen möchten! EinheitNutzungGrößeKaltmiete EG | Gewerbe| 145 m²| 750 € 1. OG Mitte| 2 ZKB| 45 m²| 250 € 1. OG rechts| 2 ZKB| 59 m²| 340 € 1. OG links| 2 ZKB| 59 m²| 250 € DG rechts| 4 ZKB| 66 m²| 420 € DG links | 2 ZKB| 53 m²| 300 € Stellplatz (Caravan)| -| -| 300 € Werbetafel | - | -| 166 € Gesamtfläche: 427 m² (145 m² Gewerbefläche und 282 m² Wohnfläche) Monatliche Mieteinnahmen: * Gewerbe und Wohnungen: 2.310 € * Caravan-Stellplatz: 300 € * Werbetafel: 166 € Gesamte monatliche Mieteinnahmen: 2.776 € Jährliche Mieteinnahmen: 33.312 €

Sonstiges
Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage immer auch eine Telefonnummer anzugeben, da wir Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch vereinbaren. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse stammen aus der Bauakte. Es ist möglich, dass seit deren Erstellung bauliche Veränderungen am Objekt vorgenommen wurden. Die Informationen, Daten und Flächenangaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, wir können für diese keine Gewähr übernehmen. (Energieausweis: Verbrauchsausweis | Gas-Zentralheizung | 160,3 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse F | Baujahr: 1950 | Energieausweis gültig bis: 25.05.2036)

Stichworte
Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, 2 Etagen