Wo nicht nur die Lage den Unterschied macht - Ihr neues Zuhause!

Hier werden Sie endlich fündig und können sich das perfekte Eigenheim sichern, nach dem Sie lange gesucht haben. Die Kombination aus exponierter und äußerst beliebter Lage, einer soliden Substanz, Gestaltungsfreiheit für Anpassungen nach dem eigenen Geschmack und einer gepflegten Nachbarschaft macht dieses Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss zu einem absolut begehrenswerten Zuhause - ganz egal, ob ein Pärchen mit Platz- und Raumbedarf, eine Familie oder doch ein Mehrgenerationenwohnen. Im Jahr ca. 1962 auf einem ca. 914 m² großen Eigentumsgrundstück in einer ruhigen Sackgasse errichtet, bei dem schon der Bodenrichtwert von aktuell ca. 500,00 €/m² Grundstücksfläche verdeutlicht, wie wertig die hier vakante Wohnlage ist, wurde das Haus ca. 1969 um die Garage erweitert und vom Scheitel bis zur Sohle über die Jahre stetig in einem wahrlich beeindruckenden Pflegezustand gehalten. Im aktuellen Ausbauzustand verteilen sich sagenhafte ca. 220,60 m² Gesamtfläche auf alle drei Etagen der Besitzung. Ihre Ideen und Visionen sowie Ihr Wohnkonzept entscheiden, ob Sie dieses Haus als großzügiges Einfamilienhaus nutzen oder die aktuelle Aufteilung in zwei abgeschlossene Einheiten mit wohnlich ausgebautem Dachgeschoss beibehalten. Die angegebene Gesamtfläche teilt sich auf zwei Wohnungen mit ca. 99,55 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, ca. 81,33 m² Wohnfläche im Obergeschoss sowie eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 39,72 m² im Dachgeschoss auf. Insgesamt stehen 9 Zimmer zur Verfügung, von denen bis zu 6 Zimmer als Schlafzimmer denkbar wären. Zwei Küchen, zwei Gäste-WCs und zwei vollwertige Tageslichtbadezimmer komplettieren das ohnehin großzügige Platz- und Raumangebot. Hier können alle Bewohner ankommen und einen Ort erschaffen, den Sie gerne "Zuhause" nennen werden, und das Beste: Dieses Haus passt sich immer an Ihre aktuelle Lebenssituation an, ganz wie Sie es brauchen! Der Vollkeller mit überraschend angenehmer Deckenhöhe beherbergt nicht nur die Gaszentralheizung, sondern bietet auch massig Platz für Ihr Hab und Gut, wobei auch die Garage über einen eigenen zusätzlichen Keller verfügt, damit vom Raclettegrill bis zu den Gartenmöbeln im Winter alles sauber verstaut werden kann. Eine reine Gartenfläche von ca. 600 m² steht zur freien Verfügung und überzeugt durch eine anhaltende Pflege durch einen Gärtner in einem ebenfalls ansprechenden Pflegezustand. Ganz egal, ob für Sie die Pflege der Beete, das Spielen und Toben der Kinder oder doch das Kaltgetränk der Wahl am Grill auf einer der beiden Terrassen das überzeugende Argument ist. Platz ist hier für alles, und zwar auch bequem gleichzeitig. Geschützt, ruhig und ein absoluter Seltenheitswert! Für den Fuhrpark stehen die bereits erwähnte Garage, ein Carport und die Einfahrt zur Verfügung. Aufsummiert sicherlich bis zu fünf Stellplätze. Lage, Platz- und Raumangebot, eine hervorragende Infrastruktur und ein attraktiver Quadratmeterpreis von nur ca. 2.664,00 €/m² - hier investieren Sie nicht nur in ein Haus, sondern in Lebensqualität und Wertbeständigkeit für Ihre Zukunft und die Generationen nach Ihnen. Die Wohnung im I. OG ist seit 12.2025 ungekündigt vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Kaltmiete von ca. 760,00 € im Monat und ca. 9.120,00 € im Jahr. Sie können es kaum erwarten, sich dieses Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin von uns vorstellen zu lassen? Dann stellen Sie gerne eine Anfrage - wir übersenden Ihnen umgehend das Exposé mit der Anschrift. Und schon in Kürze treffen wir uns vor Ort. Aber seien Sie gewarnt: Sie werden sich sofort in dieses Haus verlieben. Energieausweis befindet sich in Bearbeitung!

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,88 m², Gartenfläche: 600,00 m², 2 Etagen