Bielefeld-Mitte: MFH mit 10 Wohneinheiten + Gewerbefläche im Bielefelder Westen

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshausensemble befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im beliebten Bielefelder Westen. Die innenstadtnahe Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine konstant hohe Wohnraumnachfrage sowie eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und macht die Immobilie zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Liegenschaft umfasst ein historisches Vorderhaus aus dem Baujahr 1901, einen Zwischenbau mit Wohn- und Gewerbenutzung sowie ein Einfamilienhaus im rückwärtigen Grundstücksbereich. Durch diese vielseitige Gebäudestruktur bietet das Objekt eine attraktive Kombination unterschiedlicher Nutzungsarten und eine breite Mieterstruktur. Im Vorderhaus befinden sich insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen. Die Wohnungen verfügen über gut vermietbare Grundrisse mit zwei bis drei Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 43 m² und 56 m². Ein Vollkeller ergänzt diesen Gebäudeteil und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Der Zwischenbau erweitert das Nutzungskonzept der Immobilie um weitere Wohn- und Gewerbeflächen. Hier befindet sich eine Gewerbeeinheit, die ursprünglich als Wäscherei genehmigt wurde und derzeit als Näherei genutzt wird. Darüber hinaus stehen mehrere zusätzliche Wohneinheiten unterschiedlicher Größen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachgeschosswohnung, die im Zuge einer Dachanhebung in den 1990er Jahren geschaffen wurde und über eine entsprechend attraktive Wohnfläche verfügt. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine renovierte Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 101 m². Die Einheit bietet zusätzliches Vermietungspotenzial und erweitert die Ertragsbasis des Gesamtobjektes. Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie ist die moderne Wärmeversorgung. Im Jahr 2020 wurde ein Fernwärmeanschluss installiert, über den sämtliche Wohneinheiten des Ensembles effizient und zukunftsorientiert beheizt werden. Dies stellt sowohl unter wirtschaftlichen als auch unter energetischen Gesichtspunkten einen nachhaltigen Mehrwert dar. Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen, zwei PKW-Stellplätze sowie eine zusätzliche Werbefläche in Form einer Plakatwand. Die Kombination aus mehreren Wohngebäuden, einer Gewerbeeinheit und weiteren Nebenerträgen sorgt für eine ausgewogene und wirtschaftlich attraktive Ertragsstruktur. Das Objekt präsentiert sich als renditestarke Kapitalanlage mit nachhaltigem Mietertrag und überzeugender Substanz. Die vielseitige Nutzung, die begehrte Innenstadtlage im Bielefelder Westen sowie die breite Aufstellung der einzelnen Einheiten bieten Investoren eine seltene Gelegenheit, ein gewachsenes Wohn- und Geschäftshausensemble mit langfristigem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial zu erwerben. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Objektunterlagen, detaillierte Flächenaufstellungen sowie Informationen zur aktuellen Vermietungssituation zur Verfügung. Selbstverständlich erhalten Sie im Rahmen einer qualifizierten Anfrage auch die vollständigen Mietdaten und Ertragszahlen der Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 603,37 m², vermietbare Fläche: 681,74 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Nordrhein-Westfalen