Wohnimmobilie-Portfolio in Bielefeld-2459qm(Erbbaurecht) Entwicklungspotenzial ab 2027

Zum Verkauf steht ein geschlossenes Wohnimmobilien-Ensemble in Bielefeld, Das

Portfolio umfasst sechs Doppelhäuser sowie ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt 2.459,30 m².

Die Gebäude wurden im Jahr 2006 errichtet und im Rahmen der öffentlichen Wohnraumförderung des Landes

Nordrhein-Westfalen gebaut. Das Objekt stellt ein strukturiertes Bestandsinvestment mit planbaren Einnahmen

und klarer Entwicklungsperspektive dar.

Grundstück / Erbbaurecht

Die Immobilien werden ohne Grundstück verkauft. Es handelt sich um ein Erbbaurechtsgrundstück des

Evangelischen Kirchenkreises Bielefeld mit einer Grundstücksgröße von ca. 3.740 m². Der jährlich zu zahlende

Erbbauzins beträgt 23.198,50 € und ist vertraglich geregelt sowie in der Wirtschaftlichkeitsrechnung

erücksichtigt. Mit dem Erwerb wird ausschließlich das Gebäude- und Nutzungsrecht übertragen, nicht das

Grundstück.

Öffentliche Förderung / Miet- und Belegungsbindung

Die Gebäude wurden mit Landeswohnungsbaumitteln des Landes NRW gefördert (Bewilligungsbescheid vom

07.12.2005). Aufgrund dessen unterliegen die Wohnungen den gesetzlichen Miet- und Belegungsbindungen

gemäß WFNG NRW. Die Zweckbindung endet am 31.07.2027. Bis zu diesem Zeitpunkt sind die Mieten begrenzt

und eine Vermietung ist nur an Mieter mit gültigem Wohnberechtigungsschein zulässig. Nach Ablauf der Bindung

esteht – abhängig von der dann geltenden Rechts- und Marktlage – die Möglichkeit zur Anpassung der Mieten

an das freie Marktniveau.

Die Immobilie ist vermietet und erzielt derzeit folgende Einnahmen: Monatliche Nettomiete: 15.974,59 € Jährliche

Nettomiete: ca. 191.695 € Die aktuell niedrigen Mieten sind ausschließlich auf die bestehende Förderbindung

zurückzuführen und stellen keinen baulichen oder markttechnischen Nachteil dar.

Zusätzliche Erträge / Photovoltaik

Auf dem Objekt befindet sich eine Photovoltaikanlage. Aus der Einspeisung ergeben sich zusätzliche Einnahmen.

Die bisher erzielten Abrechnungen belegen regelmäßige Vergütungen, die die Wirtschaftlichkeit des

Gesamtobjekts positiv ergänzen.

Stellplätze

Zum Objekt gehört eine Tiefgarage mit insgesamt 30 Stellplätzen, die den Wohnwert sowie die Vermietbarkeit

zusätzlich erhöhen.

Kaufpreis

Die Kaufpreisvorstellung beträgt 4.200.000 €. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 1.708 € bezogen

auf die Gesamtwohnfläche.

Zusammenfassung

Solides Wohnimmobilien-Investment in Bielefeld mit Erbpachtstruktur, öffentlicher Förderung bis 2027, stabilen

laufenden Einnahmen, Tiefgarage, zusätzlicher PV-Ertragsquelle und attraktivem Ertrags- und

Wertsteigerungspotenzial nach Auslaufen der Mietbindung.

Besichtigungen und weiterführende Unterlagen erfolgen nach Vorlage einer Finanzierungs- bzw. Kapitalnachweisbestätigung.
Das Angebot richtet sich ausdrücklich an Kapitalanleger und Investoren.