Charmantes Familiendomizil mit Gartenidylle

Dieses familienfreundliche Domizil präsentiert sich mit charmanter Ausstrahlungskraft als geräumiger Wohnsitz und überzeugt auf Anhieb in einer der begehrtesten gehobenen Bielefelder Wohnlagen im Johannistal. Das mit großer Sensibilität und viel Gespür für Details bereits umfangreich sanierte und um einen Anbau erweiterte Einfamilienhaus vereint auf angenehme Weise den Charme des ursprünglichen Gebäudes mit zeitgemäßen Wohnkomfort miteinander. Moderne Technik, hochwertige Materialien und zahlreiche Details lassen kaum Wünsche offen. Familienorientiert bietet das einer durchdachten Grundrissgestaltung vorliegende Raumangebot ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Zusammen mit den insgesamt harmonisch gestalteten Außenanlagen und dem idyllischen Gartenrefugium bietet sich hier ein absolut reizendes Familienanwesen. Das Anwesen befindet sich in einer der bevorzugtesten gehobenen Bielefelder Wohnlagen im Johannistal, das zum Stadtbezirk Gadderbaum gehört. Die attraktive Wohnlage im Johannistal zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld mit Naturnähe, exklusiver Wohnbebauung und zugleich schneller Erreichbarkeit mit fußläufiger Anbindung zur Bielefelder City und des Altstadtbereiches aus. Charmante Wohngebäude prägen mit stilvoller und historischer Architektursprache dieses Villenviertel. Die herrlich grüne und landschaftlich reizvolle Umgebung des Botanischen Gartens, des Teutoburger Waldes und auch des Tierparks Olderdissen, die mit vielfältigen und ausgedehnten Wegeführungen zur direkten Naherholung, zum täglichen Spaziergang oder auch zu sportlichen Aktivitäten wie dem Joggen oder Nordic Walking einladen, tragen zu dem sich hier bietenden hohen Maß an Wohnqualität bei. Die Nähe zur Bielefelder City, die über eine sehr gute Infrastruktur verfügt, erhöht die Attraktivität dieser Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen mit Schulen und KiTas, medizinische Versorgung u.v.m. befinden sich in kurzer Entfernung im Innenstadtgebiet, in Gadderbaum oder auch in Hoberge-Uerentrup. Verkehrsgünstig gelegen bietet dieser Standort eine gute Erreichbarkeit des städtischen Straßenverkehrsnetzes und auch an den Ostwestfalendamm mit Anbindungen zur A33 und zur A2. Dieser Wohnstandort verbindet auf angenehme Weise ruhiges Wohnen in Naturnähe und zugleich kurzen Wegen zum urbanen Stadtleben miteinander. Eine idyllisch angelegte und von grüner Bepflanzung umgebene Zufahrt führt vom Frontbereich des Anwesens zu dem stilvollen Wohngebäude. Die stimmige Gestaltung der aufwendig angelegten Außenanlagen harmoniert auf optimale Weise mit der Architektursprache des Hauses und versprüht so bereits von außen als harmonische Einheit einen reizenden Charme. Für Pkw steht eine, durch die leichte Hanglage begründete, und im Untergeschoss konzipierte Garage zur Verfügung, die zudem ausreichend Stellfläche für Fahrräder vorhält. Weitere Pkw-Abstellmöglichkeiten ermöglicht neben der weitläufigen Hauszufahrt auch der Hofbereich. Schöne Akzente setzt die Gestaltung der zum Hauseingang mit hübschen Vorplatz leitenden Wegeführung, die zudem eine angenehme Verbindung zum Garten und der Terrasse schafft. Im Inneren vermittelt bereits das stilgerechte Entrée ein repräsentatives Erscheinungsbild. So erzeugen die gewählten Ausstattungsdetails eine besondere Raumwirkung und unterstreichen das charakteristische Flair dieses geräumigen Eingangs- und Dielenbereiches, das als Empfangsraum den zentralen Ausgangspunkt für dieses Domizil bildet. Gelungen ist die Umsetzung des ursprünglichen Abstellraumes zu einer integrierten Garderobe, die eine dezente Unterbringung von Mäntel, Jacken, Schuhen u.ä. bietet. Bewohnern, Besuchern und Gästen steht ein Gäste-WC mit Fensterelement zur Verfügung. Als Herzstück dieser Wohnebene im Erdgeschoss sorgt die großzügige, zum Garten orientierte Wohnlandschaft mit ihrem durchdachten Raumkonzept für absolute Begeisterung und bietet ein einnehmendes Raumerlebnis mit Aufenthaltsqualität. Gekonnt verbundene Bereiche vom Kochen, Speisen und Wohnen erfüllen in Verbindung mit der Geräumigkeit dieses Familienraumes die Anforderungen an ein zeitgemäßes Wohnen mit Bewegungsfreiheit. Beeindruckender Blickfang dieses Wohnzentrums ist der für Behaglichkeit sorgende Kaminofen. Dieser verströmt in Verbindung mit herrlich schönem Parkettfußboden eine wohnliche Wohlfühlatmosphäre. Zudem erweitert ein direkt angeschlossener, als Bibliothek vorgesehener Raum, der mittels stilvollem Schiebetürelement separierbar ist, diese Wohnlandschaft. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tagesbelichtung und bieten Zugang zur vorgelagerten Terrasse, die als herrlicher Erholungsplatz zum Verweilen, Entspannen und Beisammensein einlädt. Das Raumangebot dieser Ebene wird durch zwei individuell nutzbare Zimmer ergänzt. Das Obergeschoss erfüllt mit den zur Verfügung stehenden Räumlichkeiten optimale Voraussetzungen zur Nutzung als Privatebene. Neben dem als Elternschlafzimmer vorgesehenen (Schlaf-)Raum umfasst es einen als Ankleide konzipierten Raum sowie 2 weitere (Schlaf-)Zimmer, die individuelle Nutzungsoptionen als Kinder-, Gästezimmer oder auch als Raum für das Home-office bieten. Ein mit raffinierten Details ausgestattetes und Wellnessambiente ausstrahlendes Badezimmer mit Balkonzugang vervollständigt in Verbindung mit einem separaten WC-Bad die privaten Räumlichkeiten dieser Ebene. Als besonderes Highlight lockt die vom Obergeschoss mittels installierter Treppenanlage zugängliche neu geschaffene Dachterrasse, die mit herrlichen Blickachsen in die Umgebung besticht und zudem einen wunderbaren Rückzugsort zum Entspannen und Sonnenbaden bietet. Die im Kellergeschoss vorhandenen Kellerräume halten ausreichend Abstell- und Unterbringungsmöglichkeiten vor.

Sonstiges
Der Garten überrascht als grünes Idyll der Ruhe, das zusammen mit der harmonisches Flair ausstrahlenden Terrasse einen herrlichen Lieblingsort zum Verweilen bietet. Alter Baumbestand und verschiedene Anpflanzungen mit Sträuchern und Zierpflanzen sowie die weitläufige Rasenfläche geben dem Gartenbereich Struktur und verleihen diesem Gartenrefugium eine natürliche Romantik. Kindern bietet die ausgedehnte Rasenfläche einen wunderbaren Platz zum Spielen und Toben. Eingebettet in ein exklusives Wohnumfeld überzeugt dieses repräsentative Anwesen mit seiner traumhaft idyllischen Lage in direkter Nähe zur Natur und zugleich fußläufiger Innenstadtnähe. Umgeben von der Natur des Teutoburger Waldes, im Nahbereich des Botanischen Gartens und zugleich kurzer Distanz zum Tierpark Olderdissen bietet diese ruhige Wohnlage ein ansprechend hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.05.2036. Der Endenergiebedarf beträgt 234,9 kWh/(m²a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1912. Die Energieeffizienzklasse ist G. Der CO2-Emissionswert beträgt 58,6 kg CO2-Äquivalent/(m²a).

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, modernisiert: 2019