Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in gewachsener Wohnlage von Bielefeld-Ummeln!

Kurzbeschreibung

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Objekt

Dieses attraktive Einfamilienhaus in Bielefeld-Ummeln überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, praktischer Raumaufteilung und einem angenehm wohnlichen Gesamtbild. Das im Jahr 1958 errichtete Haus bietet ca. 120 m² Wohnfläche und eignet sich mit insgesamt sechs Zimmern besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Bereits der überdachte Hauseingang im Hochparterre vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Im Erdgeschoss befindet sich ein gut geschnittener Wohn- und Essbereich, der durch seine Größe vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf die teilüberdachte Terrasse und weiter in den Gartenbereich. Dadurch entsteht eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, die besonders in den wärmeren Monaten einen hohen Wohnwert bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche sowie ein im Jahr 2023 renoviertes Badezimmer. Die Einbauküche ist erst ca. drei Jahre alt und fügt sich praktisch in den vorhandenen Grundriss ein. Das Erdgeschoss bietet damit eine komfortable und alltagstaugliche Wohnstruktur mit kurzen Wegen und direktem Zugang zum Außenbereich. Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ursprünglich als Küche genutzt wurde und heute beispielsweise ideal als Büro, Hobbyraum oder Abstellbereich dienen kann. Die Raumaufteilung bietet damit viele Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere praktische Nutzflächen. Neben Abstellräumen stehen ein Heizungsraum sowie eine Waschküche mit Heizkörper zur Verfügung. Besonders praktisch ist die überdachte Kelleraußentreppe, über die der Keller auch direkt vom Außenbereich aus erreichbar ist. Dies erleichtert beispielsweise die Nutzung für Gartenutensilien, Vorräte oder sonstige Haushaltsgegenstände. Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Elektroleitungen wurden erneuert, ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und die Immobilie verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001. Der Außenbereich ist teilweise gepflastert und teilweise als Rasenfläche angelegt. Die überdachte Terrasse, der Gartenbereich sowie die vorhandenen Stellflächen schaffen ein angenehmes und zugleich pflegefreundliches Wohnumfeld. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück für mindestens zwei Pkw.

Sonstiges
Aktuelle Finanzierungsprobleme? Förderungspakete für Wohnimmobilien nutzen! Für junge Familien oder energetische Sanierungsmaßnahmen gibt es lukrative Fördermöglichkeiten. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter! Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.floettmann-immobilien.de Wir sind spezialisiert auf: . Wohnungen zur Miete . Wohnungen zum Kauf . Häuser zur Miete . Häuser zum Kauf . Gewerbeimmobilien . Anlageimmobilien . Auslandsimmobilien . Seniorenimmobilien . Ferienimmobilien auf Mallorca Tätig in: . Bielefeld . Lippe (Kreis) . Gütersloh (Kreis) . Paderborn . Bad Salzuflen . Herford (Kreis) Weitere Dienstleistungen umfassen: . Bewertungen und Gutachten . Architektenleistungen . Bauträger Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.05, Distanz zur Grundschule: 1.51, Distanz zur Realschule: 4.71, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.54, Distanz zum Gymnasium: 5.19, Distanz zum Flughafen: 5.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.48, Distanz zur Autobahn: 2.07, Distanz zum Bus: 0.55, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.12, Distanz vom Zentrum: 8.35, Distanz zur Hauptschule: 5.77