IDYLLE AM BAHNHOF | Kleinhaus zentral mit PV-Anlage und 2 Nebengelassen ohne Provision

Manche Häuser tragen Geschichte nicht nur in ihren Mauern - man spürt sie beim Eintreten. Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1880 (Umbau 1945) ist Teil eines historischen Bahnhofsensembles und wartet darauf, neu entdeckt zu werden. Mit rund 54 qm Wohnfläche bietet es eine kompakte, charmante Grundlage für Menschen, die das Besondere suchen und bereit sind, selbst zu gestalten. Das Haus ist in weiten Teilen renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, wurde jedoch bereits von typischen Bausünden des 20. Jahrhunderts befreit - eine ehrliche, ursprüngliche Basis mit viel Potenzial für individuelle Ideen. Ein Natursteinfundament und rund 50 cm starkes Mauerwerk stehen für solide Substanz und ein angenehmes Raumklima. Beheizt wird über eine Holz-Pelletheizung aus dem Jahr 2020, ergänzt durch einen Lehm-Speicherofen von 2018 und zwei moderne Klimaanlagen. Die netzgekoppelte PV-Speicheranlage (Fronius/BYD) mit 21 kWh Speicherkapazität ermöglicht eine nachhaltige Energieversorgung und ist auch auf hohe Ladeleistungen für E-Fahrzeuge ausgelegt. Das Grundstück ist vollständig erschlossen, inklusive Glasfaser mit bis zu 2.500 Mbit/s und Anschluss an das Abwassernetz - hier verbindet sich historische Bausubstanz mit moderner Infrastruktur. Eine Einbauküche mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten und massiver Eichenholz-Arbeitsplatte sowie ein kleines Bad mit Badewanne bilden die funktionale Ausgangsbasis für weitere Modernisierungen. Das Haus ist unterkellert und nach Südwesten ausgerichtet, was für angenehmes Licht und lange Sonnenstunden sorgt. Besonders beeindruckend ist das rund 1.646 m² große, naturnah gestaltete Grundstück mit heimischen Obstgehölzen. Es bietet Weite, Ruhe und ein Maß an Privatsphäre, das heute selten geworden ist - ohne direkte Nachbarn, dafür mit viel Himmel und Raum für eigene Projekte. Scheune und Gartenhaus erweitern die Nutzungsmöglichkeiten, ob für Hobby, Werkstatt, Atelier oder eine gewerbliche Tätigkeit.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen