PAKETVERKAUF ! 2 solide vermietete Wohnungen zur Kapitalanlage

Die Wohnanlage befindet sich im Bietigheim-Bissinger Stadtteil Kreuzäcker und besteht aus zwei modernen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 38 Wohneinheiten. Beide Gebäude, welche 1998 errichtet wurden, verfügen über vier Etagen. Die Häuser sind jeweils mit einem Aufzug ausgestattet, was einen komfortablen Zugang zu allen Ebenen ermöglicht. Die Wohnungen besitzen einen Balkon und bieten damit einen attraktiven privaten Außenbereich. Beheizt wird die Anlage über Fernwärme, was eine zuverlässige und effiziente Energieversorgung sicherstellt. Eine gemeinsame Tiefgarage der beiden Mehrfamilienhäuser sorgt für eine entspannte Parksituation für Bewohner und bietet einen erhöhten Parkkomfort. Ein Großteil der Wohnungen ist vermietet, was das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht. Die Lage im beliebten Stadtteil Kreuzäcker bietet eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und eine hohe Wohnattraktivität. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 2577-P per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme === Beide Wohnungen sind langfristig vermietet, die Mieter der WE 24 haben einen Kündigungsschutz bis 29.03.2032. Die Kaltmieteinnahmen betragen EUR 587,17 und EUR 682,51 zzgl. je EUR 75,-- für die Tiefgaragenstellplätze. Die letzten Mieterhöhungen waren in 2024. Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen EUR 386,05 ( EUR 294,02 umlegbar) und EUR 351,10 ( EUR 242,79 umlegbar). Die Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2024 beträgt für die Wohnungen EUR 9.439,17 und die für die Tiefgaragenstellplätze EUR 1.983,15. Es fällt keine Käuferprovision an. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Stichworte
Wohnfläche: 127,90 m², Gesamtfläche: 127,90 m², vermietbare Fläche: 127,90 m²