Liebevoll saniertes Altstadtjuwel im Herzen von Bietigheim

Ein Haus, bei dem die Bietigheimer Altstadt zu Ihrem zweiten Wohnzimmer wird. Mitten im historischen Herzen von Bietigheim wartet ein Zuhause, das man so nur selten findet: liebevoll saniert, voller Charakter und mit rund 120 m² Wohnfläche auf drei besonderen Wohnebenen. Ein Haus für Menschen, die nicht irgendwo wohnen möchten, sondern das Leben in der Altstadt ganz bewusst genießen wollen. Schon beim ersten Schritt ins Haus spürt man, wie viel Wert hier auf Qualität und den Erhalt des besonderen Charakters gelegt wurde. Hochwertiges Stäbchenparkett, Granitböden in den Fluren, massive Steintreppen, Holzfenster und Fensterbänke aus italienischem Naturstein schaffen ein ebenso wertiges wie wohnliches Ambiente. Das Haus wurde 1998 umfassend kernsaniert und seither mit viel Sorgfalt gepflegt und weiterentwickelt. Das Parkett wurde erst kürzlich frisch abgeschliffen und neu eingelassen, das Tageslichtbad im Obergeschoss 2017 modernisiert. Das Ergebnis ist ein Altstadthaus, in dem man nicht erst jahrelange Sanierungspläne schmieden muss, sondern ankommen und sich wohlfühlen kann: einziehen statt sanieren. Das Erdgeschoss bietet zwei vielseitig nutzbare Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Ob Schlafen, Arbeiten, Gäste oder ein eigener Bereich für ein älteres Kind oder Familienangehörige - die Aufteilung lässt viel Freiheit für unterschiedliche Lebenssituationen. Eine Etage darüber befinden sich zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer. Dazu kommt das 2017 modernisierte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und einem modernen, zeitlosen Stil. Und dann kommt das Highlight des Hauses. Im ausgebauten Dachgeschoss öffnet sich ein großzügiger, heller Wohnbereich mit wunderbar hohen Decken. Hier befindet sich das Herzstück des Hauses: kochen, essen, den Kamin anzünden und gemeinsam den Abend verbringen. Die hochwertige Küche fügt sich perfekt in den offenen Wohnbereich ein, während viel Tageslicht für eine besondere Atmosphäre sorgt. Und der Blick aus dem Fenster erinnert jeden Tag daran, wo man hier wohnt: mitten in Bietigheim, mit Blick auf das historische Stadttor. Es ist genau der Raum, in dem die Familie zusammenkommt, Freunde zu Besuch bleiben und mit der Zeit viele gemeinsame Erinnerungen entstehen. Ein separates WC ergänzt diese besondere Wohnebene. Allein das Dachgeschoss bietet knapp 40 m² anrechenbare Wohnfläche. Auch im Untergeschoss fehlt es nicht an praktischer Fläche. Abstellmöglichkeiten, Stauraum und Platz für eine Waschküche sorgen dafür, dass die schönen Wohnräume auch wirklich zum Wohnen bleiben. Besonders spannend ist die Immobilie für Menschen, deren Zuhause sich ihrem Leben anpassen soll. Die klare Trennung der Ebenen schafft ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander zu verbinden. Ebenso ist eine Nutzung mit mehreren Generationen denkbar - beispielsweise mit den Eltern oder einem jugendlichen bzw. erwachsenen Kind im Haus. Ein Zuhause für Stadtmenschen, Familien und Individualisten, die historischen Charme lieben, auf Qualität aber nicht verzichten möchten.

Sonstiges
Altbaucharme genießen, ohne vor einer klassischen Altbausanierung zu stehen. Genau diese Kombination macht das Haus besonders interessant. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung im Jahr 1998 wurden wesentliche Bereiche des Hauses erneuert. Dazu zählen unter anderem Dach und Dämmung, Elektrik, Wasserleitungen, Heizkörper, Bäder und WCs, Wandflächen, Treppenhaus und Bodenbeläge. Auch anschließend wurde weiter in das Haus investiert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2008, das Tageslichtbad im Obergeschoss wurde 2017 modernisiert und das vorhandene Parkett erst kürzlich frisch abgeschliffen und neu eingelassen. Eine aktuelle Wohnflächenberechnung aus dem Jahr 2026 liegt bereits vor. Sie weist insgesamt 120,31 m² Wohnfläche aus, verteilt auf 38,25 m² im Erdgeschoss, 42,17 m² im Obergeschoss und 39,89 m² im Dachgeschoss. Dass historischer Charme und eine solide energetische Basis gut zusammenpassen können, zeigt auch der neu ausgestellte Bedarfsausweis: Mit einem Endenergiebedarf von 110,3 kWh/(m²·a) erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse D - ein erfreulicher Wert für ein Bestandsgebäude dieser Art. Durch die Aufteilung über mehrere Ebenen bietet das Haus interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensmodelle. Eine räumlich getrennte Nutzung einzelner Bereiche ist denkbar und eröffnet beispielsweise Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dieses besondere Altstadtjuwel lässt sich mit Worten und Bildern nur schwer vollständig einfangen. Am besten erleben Sie selbst, wie viel Charme, Qualität und Wohngefühl dieses Haus zu bieten hat. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen und Sie vielleicht schon bald in Ihrem neuen Zuhause mitten in der Bietigheimer Altstadt begrüßen zu dürfen. Alle Angaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Eigentümerseite. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 44.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.62, Distanz zur Autobahn: 11.0, Distanz zum Bus: 0.27