Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Billigheim-Ingenheim

Kurzbeschreibung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten mit modernisierter Gebäudehülle, Innenhof, Garagen und Stellplätzen realistischem Vermietungspotenzial und attraktiver Bruttorendite bei Vollvermietung.

Objekt

In ruhiger Ortsrandlage von Billigheim-Ingenheim bietet dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten eine solide Kombination aus historischer Bausubstanz und technisch modernisierter Gebäudehülle. Das Haus wurde über viele Jahre vom Handwerker-Eigentümer laufend instand gehalten und modernisiert, sodass sich der Pflegezustand bei Besichtigung unmittelbar nachvollziehen lässt. Die Fassade zum Wohnbereich ist mit einem Wärmeverbundsystem (WDVS) ausgestattet, die Dachflächen zum Wohnbereich wurden erneuert, und in mehreren Wohnungen wurden Wasserleitungen und Teile der Elektrik modernisiert. Wohnung 1 - Erdgeschoss, ca. 70 m², 640 € kalt Die erste Erdgeschosswohnung umfasst etwa 70 Quadratmeter und bietet eine praktische Aufteilung mit Diele, Wohnbereich, Koch- und Essbereich, Schlafzimmer, Bad sowie einem separaten Sauna- beziehungsweise SPA-Bereich mit Infrarotkabine. Sie wird vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 640 Euro im Monat; ein zusätzlicher Pelletofen ergänzt die Gasheizung und sorgt für angenehme Wärme. Wohnung 2 - Erdgeschoss, ca. 56 m², 400 € kalt Die zweite Erdgeschosswohnung verfügt über rund 56 Quadratmeter Wohnfläche mit einem offenen Wohnen, Kochen und Essen, einem Schlafzimmer, einem Bad und einem Hauswirtschaftsraum. Sie ist vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 400 Euro im Monat; die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme, sämtliche Zähler sind separat geführt. Wohnung 3 - Ober-/Dachgeschoss, ca. 133 m², Eigennutzung, bei Kauf vermietbar für über ca. 1100€ kalt möglich Die dritte Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet mit etwa 133 Quadratmetern einen großzügigen Zuschnitt. Im Obergeschoss befinden sich Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Flur sowie eine Terrasse, die in der Wohnflächenberechnung anteilig berücksichtigt ist. Im Dachgeschoss ergänzen Büro, Ankleideraum, Schlafraum, Bad, separates WC, Abstellraum und weitere Flurbereiche das Raumangebot. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und steht perspektivisch für eine Vermietung zur Verfügung. Wohnung 4 - Dachgeschoss, ca. 89 m², 780 € kalt Die vierte Wohnung liegt im Dachgeschoss und bietet etwa 89 Quadratmeter Wohnfläche mit einem Wohnbereich, Koch- und Essbereich, Diele, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad, separatem WC und zwei Fluren. Sie ist vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 780 Euro im Monat; eine Brennwert-Gastherme übernimmt die Beheizung. Die getrennten Strom-, Wasser- und Gaszähler je Wohneinheit erleichtern die Bewirtschaftung und schaffen klare Abrechnungsstrukturen für Kapitalanleger und Bestandshalter. Ergänzt wird das Wohnhaus durch zwei Garagen, von denen eine mit einer Werkstattgrube ausgestattet ist, sowie insgesamt fünf Stellplätze und eine Hof- beziehungsweise Parkfläche. Der Tageslicht-Innenhof mit rund 130 Quadratmetern bietet zusätzliche Aufenthalts- und Nutzfläche und unterstreicht die gute Belichtung des Ensembles. Bei Vollvermietung aller vier Wohneinheiten kann sich aus den genannten Mieten eine monatliche Kaltmiete von circa 2.920 Euro ergeben und eine Jahreskaltmiete von 35.040 Euro, woraus sich auf Basis des angebotenen Kaufpreises von 539.000 Euro eine überschlägige Bruttorendite von etwa 6,5 Prozent ergeben kann. Die Kaltmieten der vermieteten Einheiten wurden zuletzt angepasst und bilden das aktuelle Niveau der Bestandsmietverhältnisse ab.

Sonstiges
Hinweis: Alle Informationen, Bilder und Dateien in diesem Exposé beruhen auf den Auskünften und Unterlagen der Verkäufer bzw. weiterer Beteiligter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH daher nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich; Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Prüfen Sie bei Ihrer Anfrage bitte auch den Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs, falls unsere Nachricht nicht unmittelbar im Posteingang erscheint. Aktuell: Besichtigungen vor Ort sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Zur Sicherstellung einer tragfähigen Finanzierung kann im weiteren Verlauf der Interessentenprüfung ein Kapital- bzw. Finanzierungsnachweis angefragt werden; das konkrete Vorgehen stimmen wir im Einzelfall mit Ihnen ab. Unsere Finanzexperten informieren Sie auf Wunsch unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle, selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung relevanter Fördermöglichkeiten. Wenn Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder in Ihre Finanzierung einbinden möchten, ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie seriös und marktgerecht und erstellen Ihnen ein auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Nutzen Sie unsere Erfahrung und unser Netzwerk auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Als Teil eines bundesweiten Verbunds mit einem großen Kundenstamm von Postbank- und Deutsche-Bank-Kunden verfügen wir über ein breites Potenzial für einen zeitnahen Verkauf. Sprechen Sie uns gerne an, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Senan Poobalasingam Selbstständiger Immobilienberater Bahnhofstr. 26 76848 Hauenstein E-Mail: [email protected] Telefon: 0155 10530140 Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Hauenstein Internet: www.hauenstein.rlp.de Anschrift: Schulstr. 4, 76846 Hauenstein

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 348,00 m², Gesamtfläche: 348,00 m², vermietbare Fläche: 348,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2014