Gepflegter Vierseithof in Ilbesheim: Betreiberwohnung, Gästezimmer, drei vermietete Wohnungen

Ein über mehr als 160 Jahre gewachsener Vierseithof im Weinort Ilbesheim, am Fuß der Kleinen Kalmit: mehrere Gebäudeteile um einen großen, gepflasterten Innenhof mit begrünter Mitte und Sitzplatz. Die Eigentümer haben das Anwesen über die Jahre kontinuierlich gepflegt und investiert - der Erhaltungszustand ist sehr gut. Wichtig vorweg: Verkauft wird das Anwesen, nicht der Weingutsbetrieb. Gerätschaften, Tanks und Betriebsinventar sind nicht Bestandteil des Angebots, können aber optional erworben werden. Weinberge und landwirtschaftliche Flächen werden nicht mitverkauft. Zur Hauptstraße steht das Dreifamilienhaus von 1860: im Erdgeschoss ein Einzimmer-Appartement und eine Dreizimmerwohnung (zusammen ca. 130 m²), darüber eine Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss mit ca. 180 m². Gepflegt, solide vermietet, eigene Gas-Brennwertheizung von 2024. Am Hof liegt das Hauptgebäude. Im 1. Obergeschoss wurde 1990 die Betreiberwohnung mit ca. 240 m² ausgebaut, darüber die Gästezimmer der Pension mit ca. 130 m² - ein Einzel- und vier Doppelzimmer. Das Erdgeschoss nimmt eine Lagerhalle mit ca. 240 m² auf. Eigene Gasheizung, zusätzlich mit Holz befeuerbar, dazu Solarthermie und Warmwasser aus der Brennerei. Dazu Weinprobierstube und Frühstücksraum (36 m²), das 2001 darum herum gebaute Kelterhaus (67 m²), ein Weinverkaufsraum mit direktem Übergang zum Flaschenlager (205 m²), Fasskeller (168 m²) mit darüberliegendem Lagerraum (151 m²), Leergutlager (154 m²), zwei weitere Lagerhallen (45 und 115 m²) sowie ein Nutzgebäude mit Garagen, Waschküche und Kellerräumen auf zwei Ebenen à 167 m². Zusammengerechnet sind das rund 680 m² Wohnfläche und rund 1.515 m² Nutzfläche - zusammen also etwa 2.195 m² unter Dach. Verteilt ist diese Fläche auf mehrere eigenständige Gebäudeteile, die sich getrennt nutzen, vermieten oder nach und nach entwickeln lassen. Das Grundstück misst 3.115 m², davon sind rund 1.327 m² bebaut. Zwei Zufahrten, 30 kWp Photovoltaik.

Sonstiges
Zum Umfang des Angebots Verkauft wird das Immobilienensemble. Der Weingutsbetrieb, sämtliche Gerätschaften, Tanks und das Betriebsinventar sind nicht Bestandteil des Angebots - ein Erwerb ist für Interessenten optional möglich. Weinberge, Reb- und landwirtschaftliche Flächen werden nicht mitverkauft. Alle Flächenangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Energieausweise sind in Erstellung und werden nachgereicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 1.515,00 m², Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5