Großzügiges Anwesen mit Innenhof, Garage und viel Raum für neue Wohnideen

Manche Häuser erzählen nicht nur Geschichte, sie geben Ihnen auch den Raum, daraus etwas Eigenes zu machen.

Dieses großzügige Anwesen aus dem Jahr 1880 verbindet gewachsenen Altbaucharakter mit einem Platzangebot, das man heute nur noch selten in dieser Form findet. Auf circa 233 Quadratmeter Wohnfläche und einem Grundstück von circa 370 Quadratmeter eröffnet sich ein Haus für Menschen, die mehr suchen als standardisierte Räume: Platz für Familie, Arbeiten, Hobbys, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und eigener gewerblicher Nutzung.

Bereits der geschützte Innenhof zeigt, wie vielseitig diese Immobilie gedacht werden kann. Hier befinden sich zwei bis drei Stellplätze, eine Garage sowie verschiedene Nebenflächen. Der Hof verbindet die einzelnen Gebäudebereiche miteinander und schafft zugleich einen ruhigen, privaten Mittelpunkt des Anwesens. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon und eine Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bieten.

Im Erdgeschoss zeigt sich ein Grundriss mit deutlichem Nutzungspotenzial. Neben Wohnräumen, Küche, Büro und Technikbereich befindet sich hier eine derzeit noch aktiv betriebene Metzgerei mit Wurstküche, Kühlräumen und weiteren Lagerflächen. Der Betrieb wird im Zuge des Verkaufs eingestellt. Gerade für Selbstständige, kreative Konzepte oder Käufer mit besonderem Platzbedarf kann dieser Bereich einen echten Mehrwert darstellen. Ob als Werkstatt, Atelier, Praxis, Büro, Lager oder in anderer Form, die vorhandene Struktur bietet viele Ansätze, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.

Das erste Obergeschoss ist wohnlich geprägt und bietet eine beeindruckende Anzahl an Zimmern. Mehrere Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein Büro, Badezimmer, separate Toilette, Abstellräume sowie weitere Wohnbereiche schaffen die Grundlage für ein großzügiges Familienleben. Der Schnitt eignet sich besonders für Käufer, die klare Rückzugsorte, flexible Zimmer und Stauraum benötigen. Durch die vielen Räume lassen sich Schlafen, Arbeiten, Spielen und Gästeunterbringung gut voneinander trennen. %BREAK%

Auch das Dachgeschoss erweitert die Möglichkeiten deutlich. Neben einem Schlafzimmer und einem Badezimmer stehen große Speicherflächen zur Verfügung. Diese Bereiche bieten wertvollen Stauraum und eröffnen, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung, weitere Entwicklungsperspektiven. Die vorhandene Photovoltaikanlage mit 16 kW ist zusätzlich ein zeitgemäßer Pluspunkt, gerade bei einem Gebäude dieser Größenordnung.

Der Zustand ist renovierungsbedürftig und verlangt Käufer, die nicht nur nach fertigen Oberflächen suchen, sondern das Potenzial eines Hauses erkennen. Genau darin liegt die Chance: Sie übernehmen ein Anwesen mit Charakter, Substanz, viel Fläche, gewerblicher Vergangenheit, Innenhof, Stellplätzen und ohne Denkmalschutz. Wer solche Immobilien kennt, weiß, dass die eigentliche Stärke nicht in einem einzelnen Raum liegt, sondern im Zusammenspiel aus Größe, Nutzungsmöglichkeiten und Lage.

Aktuell wird die Immobilie vom Eigentümer bewohnt. Sie eignet sich besonders für Eigennutzer mit handwerklichem Verständnis, für Familien mit großem Platzbedarf oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten perspektivisch miteinander verbinden möchten.