Baujahr 2015! Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Keller in unverbaubarer Lage

Dieses sofort bezugsfertige Einfamilienhaus verbindet moderne Bauweise, innovative Technik und eine herausragende Lage - perfekt für Familien, die Wert auf Privatsphäre und eine naturnahe Umgebung legen. Am Ende einer ruhigen Stichstraße gelegen, garantiert dieses Anwesen beste Lebensqualität ohne Durchgangsverkehr und mit unverbaubarem Blick auf die angrenzenden Felder. Profitieren Sie von einer einzigartigen Kombination aus ländlicher Idylle und sehr guter Infrastruktur: zwei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, Anschlüsse an die Autobahn A9 sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt. Eine Traumhafte Aussicht, eine ruhige Nachbarschaft und die Nähe zur Natur machen dieses Haus zur idealen Wahl für Käufer*innen, die komfortabel und zukunftssicher wohnen möchten. Auf einem 847m² großen Grundstück empfängt Sie ein hochwertig errichtetes Einfamilienhaus mit 171,94m² Wohnfläche, das sich auf zwei Etagen plus Keller verteilt. Die massive Fertiggarage mit elektrischem Sektionaltor sowie das angeschlossene Einzelcarport mit durchgehendem Dach bieten Platz und Komfort für Ihre Fahrzeuge, ergänzt durch zwei weitere gepflasterte Stellplätze. Ein separater Geräteschuppen hinter der Garage und die Zisterne mit 8.000l Fassungsvermögen machen die Pflege des liebevoll angelegten Gartens zum Kinderspiel. Eine großzügige Terrasse bildet das Herz des Außenbereichs, der durch Grünflächen, Sträucher sowie einen gepflasterten Grillbereich abgerundet wird. 2015 in Massivbauweise durch Büttner Massivhaus errichtet, überzeugt das Haus durch seine technische Ausstattung und Qualität bis ins Detail. Außenwände aus 24cm Hochlochziegeln mit 16cm Wärmedämmverbundsystem und gedämmte Stahlbetondecken sorgen für eine solide Bauweise. Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung und elektrische Außenrollläden unterstreichen die Energieeffizienz der Immobilie. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe der Fa. Alpha-InnoTec, kombiniert mit Fußbodenheizung und separaten Thermostaten in jedem Raum, macht das Haus zukunftssicher und energieeffizient. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine dezentrale Lüftungsanlage von LUNOS. Der Keller ist mit einer Perimeterdämmung und einem Drainagesystem ausgestattet. Zudem ist das Haus digital gut vernetzt: Neben einer 250Mbit/s schnellen Internetverbindung sind Satelliten-TV und LAN-Verkabelung vorhanden. Ein Glasfaseranschluss kann beantragt werden und wäre ab 2028 verfügbar. Der geräumige, helle Eingangsbereich des Erdgeschosses lädt direkt in ein modernes Wohnambiente ein. Bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich und im Gästezimmer sorgen für viel Tageslicht und eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche verfügt über eine praktische Speisekammer. Ein Badezimmer mit Dusche und ein zusätzlicher Abstellraum vervollständigen diese Ebene. Vom Wohnbereich und Gästezimmer führt der Zugang direkt auf die großzügige Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten und die umliegenden Felder. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer sowie ein freundliches Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern. Das lichtdurchflutete Badezimmer besticht durch eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, zwei Waschbecken und ein großzügiges Raumkonzept. Auch der Keller bietet viel Platz: Drei Räume, ein großzügiger Technik-/Heizraum und ein Flur mit Holztreppe bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobby- oder Stauraum. Dieses exklusive Einfamilienhaus ist ein außergewöhnliches Angebot für alle, die eine hochwertige Bauweise, beste Energieeffizienz und sofortige Bezugsfähigkeit suchen. Das große, idyllisch angelegte Grundstück und die großzügige Wohnfläche bieten ideale Voraussetzungen für eine Familie, die Platz, Sicherheit und Naturverbundenheit schätzt. Investieren Sie in ein Zuhause, das Wohnkomfort und Nachhaltigkeit kombiniert. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen