Energieeffizientes Raumwunder! Modernisiertes Reihenhaus mit Gemeinschaftsgarten in familiärer Lage

Ein Zuhause, das alle Wünsche erfüllt: Dieses energieeffiziente Reihenmittelhaus verbindet moderne Wohnqualität mit großzügigem Raumangebot und einer idealen Lage für Familien und Pendler. In einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft in Bindlach gelegen, überzeugt das 1991 erbaute Haus sowohl durch seinen umfassend modernisierten Zustand als auch durch seine praktische Aufteilung. Mit einer Wohnfläche von 131,02m² und einer großzügigen Gemeinschaftsfläche mit Kinderspielplatz und gepflegtem Rasen bietet das Objekt den perfekten Rahmen für ein komfortables Leben. Dank hervorragender Anbindung an Bayreuth sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A9 sind Alltag und Beruf leicht miteinander kombinierbar, während die entspannte Atmosphäre der Anliegerstraße für optimale Wohnqualität sorgt. Das Haus bietet eine klare, durchdachte Struktur. Über drei Wohnetagen verteilt erwarten Sie gut gegliederte Räumlichkeiten, ergänzt durch einen ausgebauten Dachboden und Keller mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss bildet den einladenden Kern des Hauses, während darüber die privaten Rückzugsorte im Ober- und Dachgeschoss viel Raum für Familie, Gäste oder Arbeitsbereiche schaffen. Die Außenanlagen umfassen neben einer eigenen Terrasse auch eine gemeinschaftliche Rasenfläche mit Spielplatz, die direkt an das Haus angrenzt und sich ideal in das Leben mit Kindern integrieren lässt. Zwei gepflasterte Stellplätze - einer direkt vor dem Haus und einer entlang der Außenwand des Nachbarhauses - komplettieren das Angebot. Die solide Bauweise des Hauses zeigt sich in hochwertigen Materialien und durchgängig ausgeführten Modernisierungen, welche die Immobilie auf den neuesten Stand gebracht haben. Die massiven Kalksandsteinwände, ergänzt durch eine Wärmedämmung, sorgen zusammen mit Stahlbetondecken für eine perfekte Substanz und Energieeffizienz. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden unterstreichen den modernisierten Zustand. Zwischen 2020 und 2026 wurden umfangreiche Renovierungen vorgenommen, darunter die Fassadensanierung, neue Fenster, Zimmertüren, der Austausch der Hauseingangstüre und Dachflächenfenster sowie die Installation einer modernen Gasheizung mit Brennwertkessel. Zusätzlich sorgen ein Glasfaseranschluss mit 1.000MBit/s, ein Warmwasserspeicher, eine Rückstauklappe und eine Wasserenthärtungsanlage für zeitgemäßen Komfort und einen zukunftsfähigen Standard. Die Innenräume überzeugen mit einem durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein praktischer Windfang, ideal für eine Garderobe, sowie ein separates Gäste-WC. Die helle Küche mit modernen Einbauten lädt zum Kochen ein. Direkt angrenzend findet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur gepflasterten Terrasse, die durch Hecken blickgeschützt ist. Das Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit zwei Dachfenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, sowie ein weiteres Badezimmer und ein ausgebautes Gästezimmer mit 25m² Nutzfläche im Dachboden. Der Keller rundet das Raumangebot ab: Neben einem Hobbyraum, der vielfältig nutzbar ist, finden Sie hier eine Waschküche, einen Lagerraum und den Heizungsraum. Dieses exzellent gepflegte Reihenmittelhaus vereint all die Vorzüge, die modernes Wohnen auszeichnen: Großzügige Wohnfläche, absolute Energieeffizienz, hochwertige Materialien und modernste Technik. Die kinderfreundliche Umgebung, die ausgezeichnete Infrastruktur und die ruhige, dennoch zentrale Lage machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und eine gute Anbindung legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z