Wo der Wald beginnt, kann Ihr Zuhause entstehen.

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garage
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller

Wer auf der Suche nach einem Haus in besonderer Lage ist, das nicht schon alles vorgibt, sondern Raum für eigene Ideen lässt, findet hier eine spannende Grundlage: Das freistehende Wohnhaus liegt direkt am Waldrand in Bindlach und wurde ca. 1933 in massiver Bauweise errichtet. Mit rund 123 m² Wohnfläche, zusätzlichen Nutzflächen und einem ca. 823 m² großen Grundstück bietet es viele Möglichkeiten, ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Ein echtes Highlight ist dabei das Grundstück: Eingewachsene Büsche und Sträucher, ein kleiner Teich sowie Apfel- und Zwetschgenbäume verleihen dem Garten bereits heute einen wunderbar gewachsenen Charakter. Naturnah, gemütlich und mit viel Platz zum Leben, Gärtnern und Genießen.

Auch die vorhandenen Nebengebäude eröffnen zusätzlichen Spielraum: Zwei Garagen mit vorgelagertem Hof bieten praktische Stell- und Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Freisitz, einen Schuppen sowie eine Holzlege. Über den Garagen steht zudem zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, der über eine Außentreppe erreichbar ist. Ob Werkstatt, Hobbybereich oder Lagerfläche - rund um das Haus gibt es vielseitig nutzbare Flächen.

Das Wohnhaus selbst wurde im Laufe der Jahre bereits in verschiedenen Bereichen modernisiert. So wurden unter anderem das Dach neu eingedeckt und die oberste Geschossdecke gedämmt. Im Erdgeschoss wurde in Küche, Esszimmer und Wohnzimmer ein neuer Estrich verlegt sowie eine Fußbodenheizung, die mit einer Wärmepumpe betrieben wird, eingebaut. Auch Teile der Elektroinstallation wurden hier überarbeitet. Die vorhandenen Kunststoff- und Holzfenster stammen aus unterschiedlichen Umbauphasen; das Badezimmer wurde ebenfalls bereits erneuert. Ein Gasanschluss ist vorhanden. Das Wohnhaus verfügt über zwei Abwasserhausanschlüsse. Ein Abwasserhausanschluss wurde im Zuge der gemeindlichen Kanalsanierung 2021 bereits erneuert.

Dennoch entspricht das Haus insbesondere aufgrund des längeren Leerstands seit 2015 und verschiedener älterer Bauteile nicht in allen Bereichen dem heutigen Wohnstandard. Vor allem im Treppenhaus und im Obergeschoss sowie bei einzelnen Leitungen und technischen Gewerken besteht weiterer Modernisierungsbedarf. Der vorhandene Keller weist Feuchtigkeit auf; hier sollten entsprechende Maßnahmen, beispielsweise im Bereich der Drainage, sowie eine Sanierung des zweiten Abwasserhausanschlusses bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.

Damit bietet die Immobilie eine interessante Mischung aus bereits vorgenommenen Modernisierungen und der Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die ruhige Lage direkt am Waldrand, das gewachsene Grundstück und die zahlreichen zusätzlichen Flächen schaffen dafür eine besondere Grundlage.

Ein Haus für alle, die Lust darauf haben, etwas Eigenes entstehen zu lassen - und die das Potenzial einer Immobilie erkennen, die mit dem richtigen Konzept wieder zu einem ganz besonderen Zuhause werden kann.
Das Haus liegt in Bindlach-Ruh in angenehm grüner Lage direkt am Waldrand - ein Umfeld, das besonders für Familien viel Lebensqualität bietet. Natur und Bewegung beginnen hier praktisch vor der Haustür: Spaziergänge, Fahrradrunden oder einfach Zeit im Grünen lassen sich ganz unkompliziert in den Alltag integrieren.

Gleichzeitig ist man trotz der naturnahen Lage schnell angebunden. Über die umliegenden Waldwege erreicht man unter anderem zügig den Bereich Hohe Warte, während Bindlach selbst mit Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf eine gute Infrastruktur bietet.

Auch die Nähe zu Bayreuth ist ein großer Pluspunkt: Die Stadt ist schnell erreichbar und ergänzt das Angebot um weiterführende Schulen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie ein umfangreiches Einkaufs- und Kulturangebot.

So verbindet die Lage etwas, das gerade für Familien besonders attraktiv ist: viel Grün und Freiraum zum Aufwachsen - ohne auf kurze Wege im Alltag verzichten zu müssen.