Wohnen. Arbeiten. Investieren - Ein außergewöhnliches Mehrgenerationenhaus am Waldrand mit Weitblick

Entdecken Sie ein Anwesen, das Raum für Visionen bietet: Am idyllischen Waldrand gelegen, mit einem traumhaften Weitblick über das Tal, eröffnet sich Ihnen hier die seltene Möglichkeit, Wohnen über Generationen hinweg, Praxis oder Gewerbe und attraktive Vermietungspotenziale unter einem Dach zu vereinen. Ein Zuhause, das sich Ihren Lebensplänen flexibel anpasst - heute und in Zukunft. Das charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975 überzeugt durch Großzügigkeit, durchdachte Grundrisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit Eigennutzung - dieses Anwesen bietet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit und unterstützt Ihre Finanzierung nachhaltig durch zusätzliche Mieteinnahmen. Drei Wohneinheiten - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Das Anwesen verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separatem Zugang sowie eine weitere Wohneinheit im Souterrain, die derzeit über die erste Einheit erschlossen ist. Die Einheiten verteilen sich wie folgt: 1. Wohneinheit: ca. 150 m² Wohnfläche 2. Wohneinheit: ca. 114 m² Wohnfläche 3. Wohneinheit: ca. 83 m² Wohnfläche Wohneinheit 1 - Großzügiges Familienwohnen mit Weitblick Die erste Wohneinheit begeistert durch einen repräsentativen Eingangsbereich mit ebenerdigem Zugang. Von hier aus gelangen Sie in die geräumige Küche mit angegliedertem Kachelofen, der an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt. Der offene Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das helle Wohnzimmer mit großzügigen Fensterfronten öffnet sich zu einem überdachten Balkon über die gesamte Hausbreite. Die Südwest-Ausrichtung garantiert Ihnen einen herrlichen Ausblick über Dächer, Felder und Wiesen - ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Genießen. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Garderobenbereich runden diese Ebene ab. Über eine Treppe erreichen Sie das gemütliche Dachgeschoss, das drei gut geschnittene Zimmer mit Dachschrägen und Dachflächenfenstern umfasst. Ob Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer - hier lassen sich individuelle Wohnwünsche ideal verwirklichen. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein großzügiger Abstellraum komplettieren diese Etage. Wohneinheit 2 - Ideal für Wohnen und Arbeiten Die zweite, abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 114 m² Wohnfläche erreichen Sie über das Untergeschoss des Hauses. Auf der unteren Ebene befinden sich ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein großzügiges Büro, das sich hervorragend für eine Praxis oder freiberufliche Tätigkeit eignet. Eine Treppe führt in den Wohn- und Essbereich, der ebenfalls über einen überdachten Balkon mit Südwest-Ausrichtung verfügt. Die angrenzende geräumige Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne bieten hohen Wohnkomfort. Das Dachstudio bzw. Wohnzimmer auf der obersten Ebene verleiht dieser Einheit ein besonderes Raumgefühl und rundet das Wohnkonzept harmonisch ab. Wohneinheit 3 - Souterrain mit Potenzial Die dritte Wohneinheit mit ca. 83 m² Wohnfläche ist aktuell nicht abgeschlossen und wird über die erste Wohneinheit erschlossen. Durch den Einbau einer separaten Hauseingangstüre kann diese Einheit problemlos autark gestaltet werden. Sie verfügt über eine großzügige Essküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit großen Fensterfronten sowie eine überdachte Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt das Raumangebot. Der Technikraum für das gesamte Anwesen befindet sich ebenfalls in dieser Einheit. In der Vergangenheit wurde sie erfolgreich als Ferienwohnung genutzt - ein weiteres attraktives Vermietungspotenzial. Ein großzügiger Wohnmobilstellplatz auf dem Grundstück erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Fazit Dieses außergewöhnliche Anwesen in Bindlach-Ramsenthal bietet eine seltene Kombination aus Lage, Raumangebot und Flexibilität. Es eignet sich ideal für: Mehrgenerationenwohnen Familien mit Platzbedarf Wohnen & Arbeiten unter einem Dach (Praxis / Gewerbe) Teil- oder Vollvermietung zur Finanzierungsunterstützung Ein Haus, das mit Ihren Lebensphasen wächst - und eine Investition in Lebensqualität und Zukunftssicherheit.

Sonstiges
Bei Vollvermietung der Immobilie lässt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 6 % erzielen. Auch eine Teilvermietung bietet Ihnen einen wertvollen und nachhaltigen Beitrag zur Absicherung Ihrer Finanzierung und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Annahmeberechnung basiert auf einem Mietpreis von 8€/m². Die 1. und 3. Wohneinheit stehen Ihnen sofort zum Bezug oder zur Vermietung zur Verfügung. Die 2. Wohneinheit wird derzeit noch selbst genutzt und kann nach Absprache freigestellt werden. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung sowie Vorlage eines bestätigten Finanzierungsrahmens möglich. Gerne begleiten wir Sie darüber hinaus bei individuellen Umbauwünschen oder Nutzungskonzepten - auch im Hinblick auf eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Praxis oder ähnliche Zwecke. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne persönlich zur Verfügung. ?? Das ausführliche Exposé stellen wir Ihnen auf unserer Homepage www.ks-immobilien-projekt.de zum Download bereit. Instagram - https://www.instagram.com/ksimmobilienprojekt Homepage - https://ks-immobilien-projekt.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 52,00 m², Gartenfläche: 650,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2017