Ein Zuhause mit Aussicht - zwischen Naturidylle und Stadtnähe

Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
330.000 €
Grundstück
ca. 1000 m²
Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
330.000 €
Grundstück
ca. 1000 m²
72511 Bingen - Hitzkofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25XH5AAT9X3U

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Objektbeschreibung

Dieses individuelle Einfamilienhaus in Bingen wurde in Eigenregie des Bauherrn errichtet und überzeugt durch eine durchdachte, persönliche Raumgestaltung. Durch die Eigenleistung kann es zu einem besonders attraktiven Preis angeboten werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.000 m² (das exakte Flurstück wird noch aus dem Gesamtgrundstück herausgeteilt. Ein Teil des Grundstücks ist als Grünland ausgewiesen.) eignet es sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit besonderem Charakter suchen. Die 3,5 Zimmer sind offen und loftartig geschnitten und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Vom Balkon und aus vielen Fenstern genießen Sie eine herrliche Fernsicht über die Umgebung. Zum Haus gehört außerdem ein separates kleines Garten- bzw. Gästehaus, das vielseitig genutzt werden kann. Das Haus ist fertiggestellt und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Auf dem Gesamtgrundstück entstehen darüber hinaus ein weiteres Einfamilienhaus in vergleichbarer Bauweise sowie ein Bungalow.

Sonstiges
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Die VR Bank Donau-Oberschwaben eG übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben und der Objektunterlagen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die dargestellten Grundrisse und Skizzen sind nicht immer maßstabsgetreu und alle Flächen sind ca. Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend.

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 125 m²
Grundstück
ca. 1000 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
330.000,00 €
Preis/m²
2.640,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
37.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-02
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
Die Bauweise im energiesparenden Holzständerwerk in Verbindung mit modernster Heiztechnik sorgt für ein zukunftsorientiertes Wohnen. Eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung gewährleistet effiziente Wärmeversorgung, während ein gemütlicher Schwedenofen an kalten Tagen für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Ergänzt wird das Konzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die eine nachhaltige und kostensparende Nutzung ermöglicht.

Zum Haus gehört außerdem eine großzügige Doppelgarage, die über eine Außentreppe mit dem Wohnbereich verbunden ist. Insgesamt überzeugt dieses Objekt durch moderne Technik, effiziente Energienutzung und die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen

Lagebeschreibung

Hitzkofen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Bingen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Laucherttals. Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln finden Naturliebhaber hier ideale Voraussetzungen zum Entspannen und Erholen. Mit der Ruine Hornstein und dem romantischen Bittelschießer Täle bietet die Umgebung zudem zwei sehenswerte Ausflugsziele direkt vor der Haustüre.

Die nahe Kreisstadt Sigmaringen ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie sowie kulturelle Highlights wie das eindrucksvolle Hohenzollernschloss. Besonders attraktiv ist das gut ausgebaute Radwegenetz, das zu abwechslungsr

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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