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Forti Agency, Einfamilienhaus & Mehrfamilienhaus



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Wohnfläche
ca. 618 m²
Zimmer
21,5
Kaufpreis
985.000 €
Grundstück
ca. 695 m²
Wohnfläche
ca. 618 m²
Zimmer
21,5
Kaufpreis
985.000 €
Grundstück
ca. 695 m²
72511 Bingen - Bingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262GJU4KTS2H

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Objektbeschreibung

Auf einer Gesamtfläche von 695 m² befinden sich zwei separat nutzbare, aber zusammenhängende Wohngebäude – ein modernisiertes Einfamilienhaus und ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten (Massivbau). Beide Häuser sind langfristig gut vermietet. Ideal für Anleger, die hohe Mietrenditen bei überschaubarem Risiko suchen. Optional auch einzeln erwerberbar.

Besichtigungen sind nur mit einem Nachweis über die Bonität möglich, um die Seriosität eines Kaufinteresses zu gewährleisten. Beachten Sie bitte, dass eine Provision in Höhe von 3,5 % zuzüglich USt. vom Kaufpreis anfällt, die mit dem notariellen Kaufabschluss fällig wird. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause!

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 618 m²
Grundstück
ca. 695 m²
Baujahr
1918
Anzahl der Zimmer
21,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
985.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1593.85 €
Provision
3,5 % zuzüglich USt. vom Kaufpreis, fällig mit notariellem Kaufabschluss
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Moebliert
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Einfamilienhaus mit Garage, Stellplatz und Wintergarten.Wohnfläche: ca. 138 qmGrundstücksanteil: in 341 qm enthaltenZimmer: 5 ZimmerNeuwertiges DachEinbauküche, 2 Bäder + separates WCBöden: Vinyl und FliesenWintergartenGarage + eigener Stellplatz, Garten.Baujahr 1976/2015Mehrfamilienhaus -3 Wohneinheiten1. Dachgeschoss: 3‑Zimmer-Wohnung,Aktuell: nur 3 Zi- + Bad fertig gestellt, Küche Flur und Eingangsbereich noch im Rohbau / Ausbauzustand.Nach Fertigstellung: ca. 92 m²Ideal für Eigenkapitalrendite durch Ausbau2. 2‑Zimmer-Wohnung (schnuckelig, gut vermietet)Kleine, effiziente Einheit, ca. 65 m²Langfristet vermietet3. Hauptwohnung ,4 Schlafzimmer, 1 kleines Zimmer, Wohn-Esszimmer, große Küche, 2 Bäder mit getrenntem WCWohnfläche: ca. 480 qm insg.Terrasse + eigener GartenanteilBöden: Vinyl, FliesenFenster: 2-fach verglastEnergiedaten nur für MFHEnergieausweistyp :BedarfsausweisPrimärenergieträgerÖl-ZentralEnergieeffizienzklasseGEndenergiebedarf215,9 kWh/(qm·a)Baujahr Gebäudesubstanz1918/1976/2015Modernisierung / Sanierung2015Grundstück & LageFlurstück: 695 qm (beide Gebäude inkl. Gartenflächen)Aufteilung: Einfamilienhaus + MFH + gemeinsame Hoffläche / Garten, auch jeweils trennbar. und separat zu verkaufen.Zufahrt / Parken: Garage + Stellplatz (EFH), weitere Parkplätze am MFH , GarageVermietungssituation: Beide Gebäude aktuell gut & langfristig vermietetBesonderheiten für Interessenten✅ Gemischt genutzte Fläche – flexibel für Eigenbedarf oder Komplettvermietung✅ Schwedenöfen – Wertsteigerung & Mieterliebling✅ 2015 modernisiert – Dach, Fenster, Böden auf gutem Stand❗ Energieklasse G beachten – aber aktuell vermietbar, Heizkosten werden an Mieter weitergegeben.Ausgehend von der Energieeffizienzklasse G dürfte für Ihr Gebäude eine Sanierungskur auf mindestens das Niveau eines Effizienzhauses 85 realistisch sein. Es lohnt sich, mit einem Energieberater zu prüfen, welcher Standard für Ihr Haus erreichbar ist und welche Förderung dadurch möglich wird.❗ DG-Wohnung bietet Wertsteigerungspotenzial durch FertigstellungRendite: ca 3 % -4,25%

Lagebeschreibung

Fazit LageIn Bingen vereint ländliche Ruhe mit guter Anbindung an die Kreisstadt Sigmaringen. Die ruhige Wohnlage, die Nähe zur Natur und die dennoch schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten machen den Standort für Familien und Berufspendler gleichermaßen attraktiv. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in der Region verspricht eine langfristig sichere Vermietbarkeit der Einheiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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