Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Rheinblick in Premiumlage

Im Überblick: - 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Balkon sowie 2 Terrassen - liebevoll angelegter Garten mit viel Privatsphäre und Ausblick - 1-A-Zustand, daher direkt bezugsbereit - helle und ideal geschnittene Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre - Wohnen im Erdgeschoss mit Bungalow-Charakter - beeindruckender Panoramablick über den Rhein bis zur Rochuskapelle, zum Niederwalddenkmal und Kloster-Eibingen - ruhige und familienfreundliche Wohnlage Wohnfläche: ca. 150 m² zzgl. Nutzfläche Grundstück: ca. 435 m² Erdgeschoss: großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer, einladende Diele, Bad mit Wanne und Dusche, weitere Terrasse auf Eingangsseite Gartengeschoss: 2 große Schlafzimmer - eines davon mit Zugang zur Terrasse, Duschbad, 2 Abstellräume, Flur und Heizraum Ausstattung: Kaminofen, neuwertige Einbauküche und 2 Klimageräte Baujahr: 1985 - Massivhaus mit Vollwärmeschutz (bis auf Souterrain) der Fa. WETON Zustand: 1-A-Zustand - fortlaufend modernisiert und gepflegt u.a. Bad EG und Wohnzimmerböden im Wohnzimmer aus 2014, neue Türen und Außenanlage aus 2019, daher direkt bezugsbereit Fenster: doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden Heizung: Gas-Brennwerttherme von 2023 Energieausweis: Endenergiebedarf 118,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D Grundstück: hübscher und privater Garten mit wunderschönem Ausblick Stellplatz: 2 Stellplätze vorhanden Übergabe: erfolgt nach Absprache Kaufpreis: zzgl. Einbauküche und 2 Klimageräte

Sonstiges
*Einige Bilder wurden mit KI optimiert Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 2.44, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 6.43, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.46, Distanz zum Flughafen: 57.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.59, Distanz zur Autobahn: 3.71, Distanz zum Bus: 1.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.48