Modernisiertes Familienhaus mit Wärmepumpe, Garage und 123 m² Wohnfläche - Ihr neues Zuhause in Bingen-Gaulsheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenhaus in Bingen-Gaulsheim vereint großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m², einem 212 m² großen Grundstück, einer Garage sowie einer erst kürzlich installierten Wärmepumpe bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und Energieeffizienz legen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich. Im Erdgeschoss erwartet Sie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender moderner Küche - der Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten - ideal für entspannte Sommerabende, Grillfeste oder spielende Kinder. Ein modernisiertes Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das geschmackvoll modernisierte Tageslichtbad überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse auf dieser Ebene, die zusätzlichen Freiraum bietet und sich hervorragend zum Entspannen eignet. Über eine Zugtreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer, Jugendzimmer oder Hobbyraum und schafft wertvolle zusätzliche Nutz- und Wohnfläche. Auch das Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Abstellflächen. Neben dem Heizungsraum befinden sich hier ein großzügiger Hobby- bzw. Partykeller sowie ein Wellnessbereich mit Dusche und Sauna - ideal für entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Investitionen, die in den vergangenen Jahren in die Immobilie geflossen sind. Erst vor Kurzem wurde eine moderne Wärmepumpe inklusive Warmwasseraufbereitung installiert, wodurch das Haus energetisch hervorragend aufgestellt ist. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch ein Balkonkraftwerk, das den Eigenstromverbrauch zusätzlich unterstützt. Darüber hinaus wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Das Badezimmer wurde inklusive sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, die Elektrik umfassend modernisiert, das Dachgeschoss ausgebaut sowie Garten und Garagentor erneuert. Auch Küche, Gäste-WC und verschiedene Bodenbeläge wurden im Laufe der Jahre modernisiert. Der Fassadenanstrich aus dem Jahr 2019 unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem sehr soliden und gepflegten Zustand. Lediglich kleinere Schönheits- oder Renovierungsarbeiten nach den persönlichen Vorstellungen des neuen Eigentümers bieten die Möglichkeit, dem Haus die eigene Handschrift zu verleihen. Ein Zuhause, das bereits heute viele Wünsche erfüllt und gleichzeitig ausreichend Potenzial für die Zukunft bietet - ideal für Familien, die großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine ruhige Wohnlage miteinander verbinden möchten. Was sind Ihre Pläne? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Gerne unterstützen wir Sie nicht nur beim Kauf oder Verkauf von Immobilien, sondern stehen Ihnen auch bei Fragen rund um Kapitalanlagen, Immobilienbewertungen sowie Finanzierungslösungen kompetent zur Seite. Sprechen Sie uns jederzeit unverbindlich an - gemeinsam finden wir die passende Lösung für Ihr Anliegen. Als Deutsche Bank Immobilien begleiten wir Sie mit langjähriger Erfahrung und einem starken Netzwerk zuverlässig bei allen Fragen rund um die Immobilie. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Eren Kocamis Selbstständiger Immobilienberater Sandstraße 5 55271 Stadecken-Elsheim E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 31365295 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Mainz I Stadthaus Große Bleiche Internet: https://mainz.de/ Anschrift: Große Bleiche 46/Löwenhofstraße 1 55116 Mainz

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2025