Ideales freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten und traumhaften Weitblick in guter Lage

Ideales freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten und traumhaften Weitblick in guter Lage von Bingen-Gaulsheim Im Überblick: - insg. 6,5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 Gäste-WCs, 2 Balkone und Terrasse - für Kapitalanleger oder zum Wohnen und vermieten - bei Vollvermietung Rendite von über 5 % möglich - großer und privater Garten in sonniger Süd Ausrichtung - zwei Maisonette-Wohneinheiten mit separaten Eingängen und Treppenhäusern - lichtdurchflutete Wohnbereiche mit weitläufigem Blick ins Grüne - in ruhiger und naturnaher Wohnlage Wohnfläche: insgesamt ca. 213 m² zzgl. Nutzfläche genaue Wohnfläche wird noch geprüft Grundstück: ca. 558 m² Erdgeschoss WE 1: großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse, Wohnküche, Diele und Gäste-WC Obergeschoss WE 1: helles Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, Flur, Kinderzimmer und Tageslicht-Bad mit Dusche Obergeschoss WE 2: Zimmer (gut nutzbar als Büro oder Gästezimmer) Dachgeschoss WE 2: großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Flur, Wohnküche, Gäste-WC und Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche Kellergeschoss: diverse Kellerräume mit Zugängen zu beiden Wohneinheiten Baujahr: ca. 1967, Aufstockung ca. 1982 Zustand: gepflegter Allgemeinzustand, dennoch in Teilbereichen modernisierungsbedürftig Fenster: doppeltverglaste Holzfenster Heizung: Öl-Zentralheizung aus 1996 Energieausweis: lag zurzeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor Lage: ruhige und ansprechende Wohnlage direkt am Feldrand, alle Dinge des täglichen Bedarfs gut zu erreichen, kurze Wege zum Rhein, schöne Spazier- und Wandermöglichkeiten in der Umgebung, schnelle Anbindung auf die A60 sowie gute Bus- und Bahnanbindung Fahrzeiten ins Zentrum Bingen ca. 10 Min, nach Ingelheim ca. 12 Min und nach Mainz ca. 20 Min Stellplatz: Garage mit Stellplatz davor Übergabe: WE 1 aktuell von der Eigentümerin bewohnt bei Verkauf wird ein Mietvertrag für ca. 850,- EUR kalt abgeschlossen WE 2 aktuell für ca. 600, - EUR an eine 2-er WG kalt vermietet *Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt. Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz